Das Objekt
Das um ca. 1780 errichtete Gebäude wurde in Massiv- und Fachwerkbauweise erstellt und verfügt über Erd- und Obergeschoss sowie ein steiles Dachgeschoss, das bislang nicht bzw. nur teilweise ausgebaut ist. Ein Teilkeller ergänzt die Grundstruktur.
Viele wesentliche Arbeiten wurden bereits in früheren Bauabschnitten durchgeführt und bilden heute eine solide Grundlage:
- Isolierverglaste Holzfenster (Einbau ca. 2012)
- Erneuerung großer Teile der Wasser- und Elektroleitungen (ca. 2012)
- Überarbeitung der Sanitärbereiche inklusive Wasserleitungen, Boiler und Sanitärobjekten (2022/2023, noch nicht vollständig abgeschlossen)
- Außenwände im Fachwerk mit Lehmziegeln ausgefacht Innenräume im Obergeschoss teilweise mit Lehm verputzt
- Teilweise neue Holzdecken und Holzböden, teilweise mit Dämmschüttung
Diese Materialien sorgen nicht nur für Stabilität, sondern auch für ein angenehmes, natürliches Raumgefühl, das den Charakter des Hauses unterstreicht. Schnelle Bewohnbarkeit – klar und überschaubar
Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss:
Die Räume 05 Wohnen, 06 Kochen und 07 Bad sind so vorbereitet, dass hier mit vergleichsweise geringem Aufwand ein bewohnbarer Bereich entstehen kann.
Küche und Bad sind konzeptionell vorgesehen, Anschlüsse und Vorbereitungen sind vorhanden. Im Bad sind folgende Arbeiten noch auszuführen:
- Fertigstellung der Dusche
- Anbringen der Vorbauwände
- kleinere Putzarbeiten
- Montage von WC und Pissoir
Die hierfür notwendigen Materialien – darunter Sanitärobjekte, Fliesen, Waschtisch sowie Trockenbaumaterial für die Vorbauten – sind bereits vorhanden. Damit lässt sich dieser Bereich zügig und ohne umfangreiche Grundarbeiten nutzbar machen.
So bietet das Haus die Möglichkeit, zunächst einen funktionalen Wohnbereich zu realisieren, während weitere Ausbau- oder Gestaltungsmaßnahmen Schritt für Schritt erfolgen können.
Weitere Potenziale:
Das Dachgeschoss unter dem steilen Satteldach ist noch nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob für Wohnraum, Atelier, Rückzug oder Stauraum.
Ein vom Vorbesitzer geplantes Anbauprojekt wurde bereits mit einem Betonfundament vorbereitet.
Außen stehen PKW- Stellplätze sowie ein Unterstand für Mülltonnen zur Verfügung. Der Kanalanschluss ist vorhanden.
Die Wohnflächenangabe beruht auf genehmigten Bauunterlagen aus dem Jahr 1999 und weist ca. 178 m² Wohnfläche sowie ca. 38 m² Nutzfläche aus. Eine Bestandsaufnahme (Basis für die Grundrisse im Exposé) aus dem Jahr 2022 bestätigt in etwa identische Flächenverhältnisse, ohne dabei eine detaillierte Berücksichtigung von Dachschrägen, Raumhöhen oder sonstigen flächenrelevanten Besonderheiten vorzunehmen.
Fazit:
Dieses Haus richtet sich bewusst an Liebhaber historischer Bausubstanz und an Menschen mit handwerklichem Verständnis. Nicht als makelloses Neubauobjekt, sondern als ehrliches Gebäude mit Geschichte, Substanz und klar erkennbarer Perspektive.
Wer ein Zuhause sucht, das nicht von der Stange ist, sondern Raum für eigene Ideen lässt – und gleichzeitig bereits viele wichtige Grundlagen mitbringt – findet hier eine seltene Gelegenheit.
