Das Objekt
Diese lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie befindet sich in bester Lage und ist ab sofort als renditestarke Kapitalanlage verfügbar. Die Einheit wurde kürzlich langfristig vermietet. Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Lagequalität und Nachhaltigkeit setzen.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 218 m² im Erdgeschoss und zusätzlichen ca. 35 m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung. Die aktuelle Mieterstruktur sichert eine stabile Einnahmesituation und unterstreicht die Attraktivität des Objekts.
Die Räume sind derzeit aufgeteilt in:
• mehrere Behandlungszimmer
• Sterilisationsraum
• Röntgenzimmer
• Sozialraum
• Warteraum
• drei Büroräume
• zwei moderne Sanitäranlagen (inkl. großzügiger, barrierefreier Patiententoilette)
• zusätzlich ein vielseitig nutzbarer Kellerbereich
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung mit großzügigen Glasfronten, stilvollen Glastüren, hochwertigen dunklen Laminatböden, sowie maßgefertigten Einbauschränken.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung vor etwa 10 Jahren wurden u. a. folgende Arbeiten durchgeführt:
• Erneuerung der Heizungsanlage
• Sanierung der Außenwände
• Neugestaltung der Bäder
• hochwertiger Innenausbau (Decken, Böden, Türen)
• Optimierung der Grundrissgestaltung
Ein separater Hintereingang bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.
Die technischen Voraussetzungen für einen modernen Praxisbetrieb (Behandlungsstuhlanschlüsse, EDV, Wasserinstallationen etc.) sind bereits vorhanden - eine bereits getätigte Investition von rund 300.000 €, die Ihnen als neuer Eigentümer erspart bleibt.
Zusammenfassend:
Eine bereits vermietete, hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie in Toplage. Ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem soliden Investment mit guter Rendite und Entwicklungspotenzial sind.
