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Das Objekt

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, behagliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit großzügiger Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier genießen Sie erholsame Stunden mit einem schönen Blick ins Grüne - ein idealer Rückzugsort vom Alltag.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Carportstellplatz, welche ein komfortables Parken in Zentrumslage ermöglichen.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Lage und einem eigenen Garten - ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Wohnqualität und Freiraum legen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1187

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Marbach am Neckar

  • Baujahr

    1993

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 63,40 m²

Preise

  • Kaufpreis

    250.000 €

  • Hausgeld

    297 €

  • Außenprovision

    3% inkl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3% nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    122.8 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

122.8 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

☆ Garten

☆ große Terrasse (ca. 12 m²)

☆ Badewanne

☆ Dusche

☆ Einbauküche

☆ großer Kellerraum

☆ 1 Carport Stellplatz

☆ 1 TG-Stellplatz (zzgl. 20.000 €)

Sonstige Informationen

***FINANZIERUNG***

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

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Durch unsere Partnerschaften zu über 600 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die eine harmonische Verbindung von Ruhe, Kultur und moderner Infrastruktur bietet. Marbach am Neckar, bekannt als Geburtsstadt des berühmten Dichters Friedrich Schiller, besticht durch seine malerische Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, charmanten Gassen und einem vielfältigen kulturellen Angebot, darunter das Schiller-Nationalmuseum und das Literaturmuseum der Moderne.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet, das durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in 50 Meter Entfernung. Der S-Bahnhof Marbach ist fußläufig in 10 Minuten gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart. Auch mit dem Auto ist die Region hervorragend erschlossen, dank der Nähe zur Autobahn A81 und der Bundesstraße B27.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt: Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen durch die Weinberge oder entlang des Neckars ein, während zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Parks die Lebensqualität zusätzlich steigern. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und kulturellem Reichtum macht diese Lage besonders attraktiv – ein idealer Standort für Paare, Familien oder Pendler, die Wert auf ein lebenswertes Umfeld legen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

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