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Das Objekt

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen, denkmalgeschützten (3 Parteien) Gebäudes aus dem Jahr 1778 und vereint auf besondere Weise den Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das geschichtsträchtige Gebäude wurde im Jahr 1985 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und im Jahr 2020 sowohl im Innen- als auch im Außenbereich aufwendig renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die Wohneinheit umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ansprechenden, gepflegten Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Flair und modernen Ausstattungsdetails. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Holzkamin, der vor allem in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und dem Wohnbereich einen ganz besonderen Charme verleiht.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Ergänzend steht innerhalb der Wohnung ein separater Wasch- und Abstellraum zur Verfügung, der praktische Stellfläche und Platz für die alltäglichen Haushaltsarbeiten bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung und sorgt für weiteren Wohnkomfort.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein vorhandener Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kfz-Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.

Diese außergewöhnliche Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere schätzen und den unverwechselbaren Charme einer historischen Immobilie genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten modernen Wohnens verzichten zu müssen.

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und besonderem Wohnambiente - überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Objektdaten

  • Objektnummer

    1230

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Ludwigsburg-Poppenweiler

  • Baujahr

    1778

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2020

  • Verfügbar ab

    Nach Absprache

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 78 m²

Preise

  • Kaufpreis

    299.000 €

  • Hausgeld

    229,20 €

  • Außenprovision

    3 %

  • Provisionshinweis

    Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

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Christian Reiter berät Sie gerne persönlich.

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    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

☆ Einbauküche

☆ teilw. elektr. Fußbodenheizung im Badezimmer

☆ Holzkaminofen

☆ Elektroheizungen

☆ Bad mit Badewanne & Dusche

☆ Gäste-WC

☆ Loggia

☆ Parkettboden

☆ Kellerabstellraum

☆ Abstell-/Waschraum in der Wohnung

☆ 1 Kfz-Stellplatz

Grundrisse

Sonstige Informationen

FINANZIERUNG

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

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Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im historischen Ortskern von Ludwigsburg-Poppenweiler, einem charmanten und gewachsenen Stadtteil der Barockstadt Ludwigsburg. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Kombination aus historischem Flair, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Poppenweiler zu einem attraktiven Wohnstandort.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere örtliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Zehntscheuer“ hervorragend gewährleistet. Von hier bestehen Busverbindungen in die Ludwigsburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Der Bahnhof Ludwigsburg bietet darüber hinaus Anschluss an das regionale Bahn- und S-Bahn-Netz. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind auch Stuttgart und die Autobahn A81 gut erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die reizvolle Umgebung: Die nahegelegenen Weinberge, weitläufigen Felder und Wiesen sowie das Neckartal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier lässt sich die Nähe zur Natur genießen, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Lage vereint historischen Ortscharme, kurze Wege im Alltag und einen hohen Freizeitwert – ideal für alle, die ein besonderes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

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