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Das Objekt

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit netten Nachbarn im Haus.

Mit einer Wohnfläche von 72 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der vorhandenen Räumlichkeiten.

Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet eine schöne Ergänzung zum Wohnbereich. Hier lassen sich gemütliche Stunden an der frischen Luft genießen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die ruhige Wohnlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort vom Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die sofortige Bezugsfreiheit der Wohnung. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die ihren Wohntraum zeitnah verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vorzustellen!

Info: Da diese Wohnung erst in den nächsten Wochen frei wird und die Vorbereitungen bereits im Gange sind, wurde auf eine Ablichtung der restlichen Räumlichkeiten verzichtet. Wir bitten um Verständnis.

Objektdaten

  • Objektnummer

    6264853

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Pleidelsheim

  • Baujahr

    1995

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 72 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 8 m²

Preise

  • Kaufpreis

    265.000 €

  • Hausgeld

    357 €

  • Außenprovision

    3 % inkl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    140 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

140 kWh / (m²*a)

Kann ich mir meine Immobilie leisten?
Christian Reiter berät Sie gerne persönlich.

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

☆ Badewanne

☆ Balkon

☆ Tiefgaragenstellplatz

☆ kleine Abstellnische

☆ Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten - kann jedoch bei Gefallen von den vorherigen Mietern erworben werden.

☆ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

☆ gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage

Grundrisse

Sonstige Informationen

***FINANZIERUNG***

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

- Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen -

Durch unsere Partnerschaften zu über 600 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Ruhiges Wohnen in attraktiver Lage mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage in der Grabenstraße der beliebten Gemeinde Pleidelsheim im Landkreis Ludwigsburg. Die gewachsene Wohnumgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Zuhause suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag legen.

Pleidelsheim überzeugt durch seinen charmanten, familienfreundlichen Charakter und eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage der Gemeinde. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A81 sind die Städte Stuttgart und Heilbronn gut erreichbar. Auch Ludwigsburg, Marbach am Neckar und Bietigheim-Bissingen liegen in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über verschiedene Buslinien mit Anschluss an die S-Bahn in Freiberg am Neckar und Bietigheim-Bissingen.

Natur- und Erholungsliebhaber profitieren von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Das idyllische Neckartal, das Pleidelsheimer Wiesental sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten attraktive Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu genießen und einen Ausgleich zum Alltag zu finden.

Die gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

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