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Das Objekt

Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 11-Parteien-Hauses überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, einen barrierefreien Zugang und eine attraktive Vermietbarkeit.

Der Innenbereich der Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert - inklusive Strom- und Wasserleitungen. Helle Räume, Feinputz an den Wänden sowie abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung schaffen ein modernes und hochwertiges Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und unterstreicht den komfortablen, barrierearmen Wohncharakter. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Bequemlichkeit im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die große Süd-Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Der Kfz-Stellplatz befindet sich praktisch direkt neben der Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum rundet das Angebot ab. Ein Kellerabstellraum ist nicht im Angebot enthalten.

Die Wohnung ist seit März 2025 für eine Kaltmiete von 850 € gut vermietet und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage mit gepflegtem, zeitgemäßem Wohnstandard.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1223

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Steinheim

  • Baujahr

    1995

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 50,59 m²

Preise

  • Kaufpreis

    245.000 €

  • Hausgeld

    56 €

  • Heizkosten

    100 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3,57 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

• komplett sanierter Innenraum (2022)

• Einbauküche

• elektrische Rollläden

• geräumige Terrasse

• Kfz-Stellplatz

• gemeinschaftlicher Fahrradraum

Grundrisse

Sonstige Informationen

***FINANZIERUNG***

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Steinheim an der Murr. Die Stadt überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Steinheim vorhanden und bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Murr sowie die Nähe zu Weinbergen und Feldern schaffen einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung in die umliegenden Städte des Landkreises Ludwigsburg.

Über Busverbindungen besteht Anschluss an den S-Bahnhof Marbach am Neckar, von wo aus die S-Bahn-Linie S4 eine Verbindung Richtung Ludwigsburg/Stuttgart sowie nach Backnang bietet. Auch mit dem Auto sind Marbach, Ludwigsburg, Pleidelsheim sowie die Autobahn A81 gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Wohnlage legen.

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