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Das Objekt

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde im frühen 18. Jahrhundert errichtet und Anfang der ´90er Jahre kernsaniert. Die Beheizung läuft über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und bietet dem Mieter einen zusätzlichen Komfort.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerabstellraum, der praktische Abstellmöglichkeiten für persönliche Gegenstände bietet.

Das denkmalgeschützte Gebäude verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und hebt sie von klassischen Wohnimmobilien ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung übernehmen möchten.

Ein Kfz-Stellplatz ist NICHT vorhanden.

Die nicht umlagefähigen Kosten betrugen zuletzt 815,92 € p.a, / 67,99 € mtl.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und das persönliche Kennenlernen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1228

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Vaihingen an der Enz

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 56 m²

Preise

  • Kaufpreis

    130.000 €

  • Hausgeld

    475 €

  • Außenprovision

    3,57

  • Provisionshinweis

    Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3,57 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

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Christian Reiter berät Sie gerne persönlich.

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

• Einbauküche

• Kellerabteil

• Badewanne

• gemeinschaftlicher Außenkeller (Gewölbekeller)

Grundrisse

Sonstige Informationen

***FINANZIERUNG***

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

- Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen -

Durch unsere Partnerschaften zu über 600 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Grundrisse und Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt.

Der Grundriss stellt einen ungefähren aktuellen Zustand dar. Es gilt allein der originale Grundriss.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.

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Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Lage von Vaihingen an der Enz. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar und sorgt für eine gute Infrastruktur im direkten Umfeld.

Vaihingen an der Enz bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Versorgung und naturnahem Wohnen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage vorteilhaft. Über den Bahnhof Vaihingen an der Enz bestehen gute regionale und überregionale Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Pforzheim und Karlsruhe. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (ca. 20 Minuten) sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.

Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Feldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld.

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