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Das Objekt

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Affalterbach! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause.

Die ca. 50 m² große Wohnung wurde in 2015 umfangreich saniert und zuletzt 2025 nochmals für Sie modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem topgepflegten Zustand. Der hochwertige Vinylboden und die eleganten Fliesen sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Optik.

Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für Kochbegeisterte und gesellige Abende mit Freunden. Hier finden Sie eine praktische Einbauküche vor, die alle notwendigen Geräte und ausreichend Stauraum bietet. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten auf der angrenzenden Terrasse und lassen Sie den Tag in gemütlicher Atmosphäre ausklingen.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein separates WC, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Der ebenerdiger Eingang/Zugang ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zur Wohnung und ist ideal für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine eingetragene Souterrainwohnung, die nachträglich im Kellergeschoss eingebaut wurde.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage in Affalterbach. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!

Wir freuen uns auf Ihr Anfrage und das persönliche Kennenlernen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1209

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Affalterbach

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 52 m²

Preise

  • Kaufpreis

    160.000 €

  • Hausgeld

    259 €

  • Außenprovision

    3,57%

  • Provisionshinweis

    Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3,57 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    143 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

143 kWh / (m²*a)

Kann ich mir meine Immobilie leisten?
Christian Reiter berät Sie gerne persönlich.

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
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Angaben zur finanziellen Situation

Zinstableau – Top Zinsbei einem Nettodarlehensbetrag von 150.000 €

Ausstattung

• Dusche
• separates WC
• Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
• Terrasse
• separater Eingang bzw. Wohnungszugang
• Öl-Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass es keinen zugehörigen Kellerraum und keinen zugehörigen Kfz-Stellplatz für diese Wohnung gibt.
Bei Bedarf ist es möglich, sich auf eigene Kosten nachträglich einen Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum installieren zu lassen.

Sonstige Informationen

***FINANZIERUNG***

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

- Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen -

Durch unsere Partnerschaften zu über 500 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Affalterbach und überzeugt durch ihre angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer guten Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Affalterbach bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 erreichen Sie Ludwigsburg, Marbach am Neckar und Stuttgart bequem in kurzer Zeit. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (600 m / 9 Gehminuten) sorgt zusätzlich für Flexibilität im Alltag.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einer guten Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

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