Das Objekt
Sehr geehrter Interessent, unser Büro ist vom 04.08.-17.08.2025 wegen Betriebsferien geschlossen.
Wir werden uns ab dem 18.08.2025 bei Interesse gerne mit Ihnen in Verbindung setzen. Ihnen bis dahin eine gute Zeit.
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Bitte beachten Sie, dass der Stadtteil Ochsenbach in ca. 10 km Entfernung zu Sachsenheim liegt!
Lage und Umgebung: Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut frequentierten Lage und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit durch die großzügige Schaufensterfront im Erdgeschoss. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend und ist optimal an öffentliche Verkehrsmittel angebunden.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsgewerbe eignet. Die großzügige Schaufensterfront bietet nicht nur reichlich Tageslicht, sondern auch eine hervorragende Werbemöglichkeit. Der Verkaufsraum ist großzügig geschnitten, ergänzt durch einen separaten Büroraum für administrative Aufgaben. Ein geräumiger WC-Raum rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Wohneinheiten im 1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit insgesamt 5 Zimmern. Diese Einheit bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder auch für eine WG. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Wohneinheit im Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung beeindruckt durch ihre gemütliche Atmosphäre und clevere Raumaufteilung. Sie umfasst 3 Zimmer sowie eine Küche mit angrenzendem kleinem Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Diese Wohnung bietet sich ideal für Paare oder kleine Familien an.
Untergeschoss:
Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Zwei Kellerräume bieten Platz für Lagerung, während der Heiz- und Tankraum den technischen Bereich des Hauses beherbergt.
Außenbereich:
Das Grundstück bietet eine Rückzugsmöglichkeit im Freien. Hier finden Sie eine Außensitzmöglichkeit, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zudem verfügt das Grundstück über eine Garage, ein kleines Gemüsebeet sowie einen praktischen Schuppen für Gartengeräte und andere Utensilien.
1. Die Gewerbeeinheit ist leerstehend / nicht vermietet.
2. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit dem 01.07.2013 ungekündigt zu einer Kaltmiete von 420 € mtl. vermietet. Eine Mieterhöhung fand seither nicht statt. Mitvermietet ist die Einbauküche, der Kellerraum links und die Gartennutzung. Zudem wurde eine Trockenmöglichkeit im Heizraum und/oder Hof/Garten eingeräumt. Die Mieter wohnen seit dem 01.07.2008 im Haus. Zuerst in der DG-Wohnung, anschließend/aktuell in der 1. OG Wohnung.
3. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.01.2016 ungekündigt zu einer Kaltmiete von 410 € mtl. vermietet. Eine Mieterhöhung fand seither nicht statt. Mietvermietet ist die Einbauküche (mit Ausnahme der Spülmaschine), die Garage und der Dachboden.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Kellergeschoss (Nutzfläche): 58,31 m²
Erdgeschoss Gewerbe (Nutzfläche): 77,54 m²
Obergeschoss Wohnung Nr. 1 (Wohnfläche): 81,66 m²
Dachgeschoss Wohnung Nr. 2 (Wohnfläche): 62,95 m²
Dachboden (Nutzfläche): 16,33 m²
Fazit:
Diese Immobilie ist ein vielseitiges Objekt, das sowohl attraktive Wohnmöglichkeiten als auch optimale Bedingungen für Gewerbetreibende bietet. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus begeistern!
Wir freuen uns auf Sie.
