Hallen / Lager / Produktion zu mieten in Oberstenfeld

Ausstattung

Die Gewerbeimmobilie überzeugt durch eine sehr gute technische Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen, insbesondere in den Bereichen Lager, Produktion, Handwerk oder Dienstleistung.

Alle Hallenteile verfügen über 230-Volt-Anschlüsse. In Teilbereichen der Halle stehen zusätzlich 400-Volt-Drehstromanschlüsse zur Verfügung. Ein Deckenkran mit einer Tragkraft von ca. 800 kg reicht durchgängig bis zu drei Meter in die Freifläche hinein und ermöglicht dadurch komfortable Arbeits- und Verladeprozesse

Teile der Hallen sind mit fest installierten Druckluftleitungen ausgestattet. Für eine moderne und leistungsfähige Datenkommunikation ist ein Glasfaseranschluss mit drei separaten Anschlüssen eingerichtet. Darüber hinaus sind bereits 24 LAN-Cat7-Netzwerkanschlüsse für einen Serverschrank verlegt, sodass die Büroarbeitsplätze zuverlässig mit schnellem Internet und stabiler Netzwerktechnik versorgt werden können. Eine Telefonanlage ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Radiatoren sowie eine effiziente Deckenheizung. Die Lager- und Produktionsflächen sind mit robusten Industriebetonböden ausgestattet, die sich durch ihre Langlebigkeit und hohe Belastbarkeit auszeichnen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine funktionale, durchdachte und flexible Ausstattung, die sich hervorragend an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen lässt.

Die Hallen 8 sind durchgängig miteinander verbunden und verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 665 m². Die maximale Deckenhöhe beträgt ca. 5,40 m. Ein besonders großes Rolltor ermöglicht die Einfahrt auch größerer Fahrzeuge – bis hin zu einem ca. 14 m langen Sattelzug. Die Be- und Entladung kann bequem über eine großzügige Laderampe erfolgen.

Auf der Laderampe befinden sich Palettenregale mit Platz für ca. 200 Europaletten. Zusätzlich ist derzeit eine elektrisch betriebene Paletten-Fahranlage installiert, die auf vergleichsweise geringer Fläche Lagerkapazität für über 300 Europaletten bietet. Diese Anlage bedarf jedoch bei Nutzung einer Reparatur. Für lange und schwere Lagergüter stehen zudem Schwerlast-Kragarmregale auf einer Länge von ca. 26 m sowie ca. 20 m zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil dieser Hallenbereiche liegt in ihrer Bauweise: Die Hallen sind teilweise in den Berg gebaut, wodurch ganzjährig eine weitgehend konstante Innenraumtemperatur erreicht wird – sowohl im Sommer als auch im Winter. Eine separate Beheizung ist daher nicht zwingend erforderlich. Diese gleichmäßigen Temperaturverhältnisse machen die Flächen besonders interessant für Nutzungen wie Logistik- und Sortierzentren, umfangreiche Palettenlagerung mit zusätzlicher Lagerung langer und schwerer Bauteile oder Produktionsbereiche mit Maschinen, die eine hohe Eigenwärme entwickeln.

Die beiden großen Hallen sind durch eine Brandschutzmauer vollständig von den mittleren Hallenbereichen getrennt.
Auf Wunsch kann die zusammenhängende Halle 8 auch separat angemietet werden.

Die beheizten Hallenflächen erstrecken sich über ca. 776 m² und verfügen über Deckenhöhen von ca. 3,30 m bis ca. 4,00 m. Die vorhandenen Innenwände können teilweise, vorbehaltlich entsprechender Prüfung, entfernt werden, sodass eine individuelle Raumaufteilung entsprechend der betrieblichen Anforderungen möglich ist. In diesen Hallen befindet sich ein Laufkran, der bis in die Freifläche hineinreicht. Darüber hinaus sind ein großer Druckluftkompressor sowie ein Spritz- bzw. Lackierraum mit leistungsstarker Absauganlage vorhanden.

Halle 1 wurde als Medien- und Ausstellungshalle ausgebaut und bietet eine Projektionsfläche von ca. 6 x 6 m für Beamer-Präsentationen. Diese Fläche kann bei Bedarf mit grünem Stoff erweitert werden, sodass eine überdimensionale Greenbox entsteht. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Studio für Social-Media-Produktionen, Fotostudio, Fläche für Bildbearbeitung und E-Commerce-Inhalte, Ausstellungshalle oder für Veranstaltungen.

Eine U-förmige Empore im Obergeschoss mit ca. 107,92 m² ermöglicht Aufnahmen aus verschiedenen Blickwinkeln und kann ebenfalls flexibel genutzt werden. Der angrenzende Aufenthaltsraum mit ca. 20 m² ist mit einem großen Herd, Kühlschrank sowie einer Spülmaschine ausgestattet.

Eine dauerhafte gastronomische Nutzung ist aufgrund der aktuellen Genehmigungssituation der Gemeinde jedoch nicht möglich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Büroräume sowie einen Vorraum mit insgesamt ca. 63,70 m². Diese Bereiche verfügen über eine professionelle IT-Anbindung, sodass der Anschluss eines Serverschranks sowie die Versorgung der Arbeitsplätze problemlos möglich sind. Eine Telefonanlage ist ebenfalls vorhanden. Zudem ist die Immobilie bereits an ein leistungsstarkes Glasfasernetz angeschlossen.

Alle aufgeführten oder abgelichtete Inventarteile sind nicht automatisch Teil des Mietvertrages . Diese Teile können entgeltlich übernommen werden oder vor der Übergabe entfernt.