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Das Objekt

Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Marbach am Neckar und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,55 m² Wohnfläche, jeweils mit einem praktischen Abstellraum direkt neben der Küche. Die ebenfalls großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 83,67 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Dadurch eignet sie sich ideal zur direkten Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Abgerundet wird das Wohnangebot durch eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 51,04 m² Wohnfläche.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das ca. 551 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und überzeugt mit seinem gepflegten Erscheinungsbild.

Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen. Im Untergeschoss stehen insgesamt fünf Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, sodass jeder Wohneinheit ausreichend Abstellfläche geboten wird.

Die Kombination aus zwei vermieteten Wohnungen, einer sofort verfügbaren Wohneinheit und der ruhigen Wohnlage macht dieses 3-Familienhaus zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Mieteinnahmen:

EG = 940 € mtl. inkl. Garage
OG = leerstehend
DG = 470 € mtl. inkl. Garage

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1220

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Marbach

  • Baujahr

    1961

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 551 m²

  • Wohnfläche

    ca. 217 m²

Preise

  • Kaufpreis

    720.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3,57 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

• Einbauküchen in allen drei Wohneinheiten

• 2 Garagen zzgl. 2 Stellplätze in der Garageneinfahrt

• 5 Kellerräume

• gemeinschaftlicher Waschraum

• Gasheizung im EG

• Stromheizungen im OG & DG

• Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer

Sonstige Informationen

***FINANZIERUNG***

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Marbach am Neckar. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar.

Marbach überzeugt darüber hinaus mit seiner historischen Altstadt, den malerischen Fachwerkhäusern und einem vielfältigen Kulturangebot. Die Schillerhöhe mit dem Deutschen Literaturarchiv, dem Schiller-Nationalmuseum und dem Literaturmuseum der Moderne zählt zu den bekanntesten kulturellen Einrichtungen der Stadt. Das Neckartal, die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über den S-Bahnhof besteht mit der Linie S4 eine direkte Verbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart sowie nach Backnang. Ergänzende Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die nahe gelegenen Bundesstraßen sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an das regionale Straßennetz.

Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und einer überzeugenden Anbindung an die gesamte Region Stuttgart.

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