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Das Objekt

Dieses fortlaufend modernisierte Reihenendhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und eine ruhige Wohnlage.
Mit insgesamt 5,5 Zimmern, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für Paare, Familien oder auch das Arbeiten im eigenen Zuhause.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Holzkaminofen sorgt hier insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet gute Voraussetzungen für den direkten Einzug und fügt sich wunderbar in das Raumkonzept ein.

Ein besonderer Vorteil ist, dass sich auf jeder Etage ein WC befindet. Dadurch entsteht ein hoher Wohnkomfort für alle Bewohner und Gäste. Die verschiedenen Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die rund 15 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der angrenzende, gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Durch die Lage als Reihenendhaus bietet das Grundstück ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie ein weiterer Kfz-Stellplatz direkt davor runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einem schön angelegten Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1224

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Pleidelsheim

  • Baujahr

    1961

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2026

Zimmer

  • Zimmer

    5.5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 206 m²

  • Wohnfläche

    ca. 119 m²

  • Nutzfläche

    ca. 39 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 21 m²

Preise

  • Kaufpreis

    450.000 €

  • Außenprovision

    3 %

  • Provisionshinweis

    Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    275,97kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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>250

Endenergiebedarf

275,97kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

• Holzkaminofen

• Einbauküche

• WC´s in allen Etagen vorhanden

• Garten / Terrasse / Balkon

• Öl-Zentralheizung

• Badezimmer mit Eckbadewanne / Dusche / WC / Bidet

• geräumige Terrasse

• Garage mit Kfz-Stellplatz vor der Garage

Sonstige Informationen

***FINANZIERUNG***

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

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Durch unsere Partnerschaften zu über 500 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Pleidelsheim. Der gewachsene Ort bietet eine angenehme Verbindung aus überschaubarem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Für Familien stehen in Pleidelsheim verschiedene Kindertagesstätten sowie die örtliche Friedensschule als Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im nahe gelegenen Freiberg am Neckar und Steinheim an der Murr. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Betreuungsmöglichkeiten und eine Hausaufgabenhilfe an der Grundschule.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort beziehungsweise in den umliegenden Städten und Gemeinden gut erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sportstätten, Spielplätze sowie ein abwechslungsreiches Ferienprogramm bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auch Naturliebhaber profitieren von der Lage: Die Umgebung des Neckars und das Pleidelsheimer Wiesental laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig ist Pleidelsheim durch den eigenen Anschluss an die A81 sowie die Landesstraße L1125 verkehrsgünstig angebunden. Stuttgart, Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Marbach am Neckar und Heilbronn sind dadurch gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte suchen.

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