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Das Objekt

Diese gepflegte und moderne 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden zu genießen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel mit einer bodenebenen Dusche.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Der pflegeleichte Fliesenboden wurde in der gesamten Wohnung einheitlich verlegt und unterstreicht den modernen Charakter.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage direkt neben dem Hauseingang, die eine komfortable Parksituation bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ergänzen das praktische Platzangebot innerhalb des Hauses.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Komfort und eine gepflegte Umgebung legen.

Eine attraktive Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung, Balkon und eigener Garage – ideal zum Einziehen und Wohlfühlen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1227

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Marbach am Neckar

  • Baujahr

    2017

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 57 m²

Preise

  • Kaufpreis

    275.000 €

  • Hausgeld

    267 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3,57 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

• Einbauküche

• Fußbodenheizung

• elektrische Rollläden

• bodenebene Dusche

• Garagenstellplatz direkt neben dem Hauseingang

• Kellerabteil

• Aufzug im Gebäude

• gemeinschaftlicher Waschraum

• gemeinschaftlicher Fahrradraum

Sonstige Informationen

***FINANZIERUNG***

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.

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Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage von Marbach am Neckar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Marbach ist bequem fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S4 direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Ludwigsburg, Kornwestheim und Stuttgart sowie nach Backnang.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Rund um den Bahnhof stehen zudem weitere Versorgungsangebote zur Verfügung.

Die historische Innenstadt von Marbach mit ihren charmanten Gassen, Geschäften, Cafés und Restaurants ergänzt das attraktive Wohnumfeld. Gleichzeitig sorgen die guten Verkehrsverbindungen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - ideal für alle, die kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und dennoch recht ruhige Lage der Wohnung schätzen.

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