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Das Objekt

Sehr geehrter Interessent, unser Büro ist vom 04.08.-17.08.2025 wegen Betriebsferien geschlossen.
Wir werden uns ab dem 18.08.2025 bei Interesse gerne mit Ihnen in Verbindung setzen. Ihnen bis dahin eine gute Zeit.
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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage erwartet Sie diese helle und großzügige Maisonettewohnung, die sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet. Das stilvolle Marmortreppenhaus unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der große Sonnenbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Badezimmer ist mit edlen Marmorfliesen ausgestattet und überzeugt durch seine stilvolle Gestaltung.

Die Wohnung wird seit dem 01.01.2021 von einer äußerst zuverlässigen, netten und ordentlichen Mieterin bewohnt, was die Investition besonders attraktiv macht.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein nicht einsehbarer Kellerabstellraum. Zudem ist ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum vorhanden. Die Kehrwoche wird von einem Hausmeisterservice übernommen, während die Hausbewohner gemeinsam für den Winterdienst sorgen.

Diese Kombination aus gepflegtem Wohnambiente, zuverlässiger Mietpartei und praktischen Annehmlichkeiten macht die Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage.

Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt ab dem 01.07.2025 insgesamt 540 €.

Bei Bedarf kann aktuell noch ein Doppelparker/Duplexstellplatz (2 Stellplätze / oben & unten) hinzu erworben werden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1192

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Pleidelsheim

  • Baujahr

    1994

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    2

  • Distanz zur Autobahn

    1 km

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 58 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 6 m²

Preise

  • Kaufpreis

    228.000 €

  • Hausgeld

    360 €

  • Provisionshinweis

    Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    144,8 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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Endenergieverbrauch

144,8 kWh / (m²*a)

Kann ich mir meine Immobilie leisten?
Christian Reiter berät Sie gerne persönlich.

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
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Angaben zur finanziellen Situation

Zinstableau – Top Zinsbei einem Nettodarlehensbetrag von 150.000 €

Ausstattung

- Einbauküche

- Marmorfliesen im Badezimmer und der Küche

- Laminatböden im Wohnbereich

- Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz

Grundrisse

Sonstige Informationen

***FINANZIERUNG***

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

- Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen -

Durch unsere Partnerschaften zu über 500 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3% Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Pleidelsheim, die durch eine angenehme Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität mit viel Grün und einer guten Infrastruktur.

Pleidelsheim selbst ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, die sich durch ihre idyllische Lage am Neckar und ihre hervorragende Anbindung an die Region Stuttgart auszeichnet. Durch die Nähe zur Autobahn A81 sind Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe und sind somit bequem erreichbar. Zudem bietet Pleidelsheim zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Neckars, Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen.

Die Stuifenstraße verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer gut angebundenen Lage suchen.

Lassen Sie sich von dem tollen Ambiente dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf das persönliche Kennenlernen mit Ihnen.

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