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Das Objekt

Diese außergewöhnlich charmante und sehr gepflegte 5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage vereint stilvoll den Charakter eines klassischen Altbaus mit modernen Elementen. Auf rund 147 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss erleben Sie ein Wohngefühl der besonderen Art - mit großzügigen Raumhöhen von ca. 2,60 bis 2,70 Metern, edlen Materialien und einem durchdachten Grundriss.

Ein echtes Highlight ist der Wintergarten, der als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient. Der klassische Holzdielenboden, der sich durch den Großteil der Wohnung zieht, sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Der moderne Holzkaminofen unterstreicht den wohnlichen Charakter und macht den Wohnbereich an kühleren Tagen besonders behaglich.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein separates Gäste-WC, eine hochwertige Einbauküche, ein kleiner Garten -der exklusiv zur Wohnung gehört-, sowie eine Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz vor der Garage - eine Rarität in dieser Lage!

Auf Wunsch können Sie zudem eine Klimaanlage in der Wohnung installieren lassen. Die hausinterne Genehmigung liegt bereits vor.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder stilvolles Refugium mit repräsentativem Anspruch - diese Wohnung bietet Ihnen einen ganz besonderen WOW-Effekt, der bereits beim Betreten spürbar ist.

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung verzaubern - wo moderner Stil auf den Charme vergangener Zeiten trifft!

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns sehr darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1200

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Vaihingen an der Enz

  • Baujahr

    1909

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    Nach Absprache

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 147 m²

Preise

  • Kaufpreis

    399.000 €

  • Hausgeld

    515 €

  • Außenprovision

    3%

  • Provisionshinweis

    Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    73,1 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

73,1 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Zinstableau – Top Zinsbei einem Nettodarlehensbetrag von 150.000 €

Ausstattung

• Einbauküche

• Holzkaminofen

• Garage mit elektrischem Tor

• Kfz-Stellplatz

• exklusiv zur Wohnung gehöriger Garten - mit Terrasse, Schuppen und Holzlager

• Wintergarten

• Badezimmer mit freistehender Badewanne & Dusche

• Gäste-WC

• fachmännische Fliegengitter an insgesamt elf Fenstern

• Kellerraum

• gemeinschaftlicher Waschraum

• gemeinschaftlicher Gewölbekeller

Grundrisse

Sonstige Informationen

***FINANZIERUNG***

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

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Durch unsere Partnerschaften zu über 500 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3% Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Karlsruhe.

Auch die umliegenden Natur- und Naherholungsgebiete, wie das Enztal und der Baiselsberg, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen - ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

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