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Das Objekt

Sehr geehrter Interessent, unser Büro ist vom 04.08.-17.08.2025 wegen Betriebsferien geschlossen.
Wir werden uns ab dem 18.08.2025 bei Interesse gerne mit Ihnen in Verbindung setzen. Ihnen eine gute Zeit.
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Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause - ideal für Singles oder Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten 9-Parteien-Hauses, das Teil eines Doppelhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten ist. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 an einen zuverlässigen und netten Mieter vermietet.

Ein besonderes Highlight: Aus allen Räumen der Wohnung genießen Sie einen herrlichen Weitblick - ein echtes Plus für alle, die gern mit Aussicht wohnen.
Der kompakte Grundriss nutzt die Fläche optimal: Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für 1-2 Personen bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet - komfortabel trotz der überschaubaren Größe. Besonders praktisch ist das separate WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Im Treppenhaus direkt vor dem Wohnungseingang befindet sich ein großer und sehr praktischer Einbauschrank für Schuhe, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die ruhige Lage und der schöne Ausblick machen diese kleine, gut geschnittene Dachgeschosswohnung zu einer idealen Wahl für alle, die ein gepflegtes und ruhiges Zuhause mit clever genutztem Raumangebot suchen.
Die ruhige Lage unterstreicht den Wohlfühlcharakter dieser kleinen, aber feinen Dachgeschosswohnung.

Ideal geeignet für alle, die auf der Suche nach einer überschaubaren und gut gepflegten Immobilie in ruhiger Umgebung mit schöner Aussicht sind.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1203

  • Objektart

    Dachgeschosswohnung

  • Ort

    Altbach

  • Baujahr

    1951

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    2.5

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 47 m²

Preise

  • Kaufpreis

    140.000 €

  • Hausgeld

    261 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3,57 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    114,5 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

114,5 kWh / (m²*a)

Kann ich mir meine Immobilie leisten?
Christian Reiter berät Sie gerne persönlich.

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
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Angaben zur finanziellen Situation

Zinstableau – Top Zinsbei einem Nettodarlehensbetrag von 150.000 €

Ausstattung

- Kfz-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)

- Kellerraum

- Badewanne

- gemeinschaftlicher Fahrradraum

- gemeinschaftlicher Trockenraum & Wäscheleinen im Garten

- die mittlere Raumhöhe beträgt 2,40 m.

• Es ist KEIN gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden - die Waschmaschine hat ihren Anschluss im Badezimmer

• Die Küche steht im Eigentum des Mieters und ist im Angebot NICHT enthalten

Grundrisse

Sonstige Informationen

***FINANZIERUNG***

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

- Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen -

Durch unsere Partnerschaften zu über 500 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Friedrich-Krupp-Weg in Altbach. Die gepflegte Anliegerstraße ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und überzeugt durch ihr angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit wenig Verkehr. Altbach gehört zum Landkreis Esslingen und liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Göppingen – ideal für Berufspendler oder Ruhesuchende mit Nähe zur Stadt.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Altbach (Linie S1) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Esslingen, Stuttgart und Kirchheim unter Teck. Auch mit dem Auto ist man durch die nahe Anbindung an die B10 und A8 bestens angebunden.

Für Natur- und Sportliebhaber bietet das nahegelegene Neckarufer sowie der Schurwald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung – ob beim Joggen, Spazierengehen oder Radfahren. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen wie die Gemeindehalle und die örtliche Christuskirche runden das familienfreundliche Angebot vor Ort ab.

Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung an das städtische Leben – eine attraktive Kombination für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

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