Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Murr
Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Murr
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 71711 Murr
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Grundstück ca. 116 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 28 m²
- Baujahr 1863
- Nutzfläche ca. 82 m²
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 1161
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Murr!
Dieses charmante Gebäude mit Potenzial besticht durch seine zentrale Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 82 Quadratmetern, während sich im Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes eine einladende Wohneinheit mit ca. 103 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt.
Zusätzlich zum Wohn- und Geschäftsbereich steht Ihnen ein gemütlicher Gewölbekeller, welcher als Partyraum umgestaltet wurde, mit einer Fläche von ca. 28 Quadratmeter zur Verfügung.
Nach den durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen wird dieses Gebäude zu einem wahren Schmuckstück.
Die Immobilie wurde von 1969-1971 kernsaniert.
1972 fand auf der Rückseite ein Anbau an das Gebäude statt.
Ein zugehöriger Kfz-Stellplatz ist leider nicht vorhanden.
Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet. Dies bedeutet, dass in Absprache gewisse Sanierungsmaßnahmen bis zu 30% gefördert werden können.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem einzigarten Wohn- und Geschäftshaus und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum von einem Leben und Arbeiten im Zentrum von Murr zu verwirklichen.
Lage
Die Immobilie befindet sich inmitten des lebendigen Zentrums von Murr. Hier profitieren Sie von der hervorragenden Erreichbarkeit sämtlicher Geschäfte, Restaurants und Annehmlichkeiten, die die charmante Ortschaft zu bieten hat. Murr liegt im Landkreis Ludwigsburg, etwa 25 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Murr ist bekannt für seine malerische Umgebung und die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Murr liegt in der Nähe des Flusses Murr, der sich durch die Region schlängelt. Die Umgebung ist von grünen Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt, was eine idyllische Kulisse bietet. In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten.
Die Gemeinde 71711 Murr selbst ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen und modernen Gebäuden. Das Ortszentrum bietet Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten für die Bewohner und Besucher. Historische Gebäude und Kirchen verleihen dem Ort einen charmanten Charakter.
Insgesamt ist Murr eine ruhige und attraktive Gemeinde, die sich in einer reizvollen Umgebung befindet und eine gute Anbindung an größere Städte in der Region bietet, insbesondere Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn.
Ausstattung
– Einbauküche
– Badewanne
– Kunststofffenster (2006)
– große Fensterfront in der Gewerbeeinheit
Sonstiges
FINANZIERUNG
Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung – Hand in Hand.
Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.
– Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen –
Durch unsere Partnerschaften zu über 400 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.
Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.
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Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.
Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.
Die Flächenangaben stammen aus einer Berechnung aus dem Jahre 2003.
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.
Im Energieausweis steht 1850 und die erste Aufzeichnung beim Bauamt (Schriftstück kann nicht mehr entziffert werden) war 1863.
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:
Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3% Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 207 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 21.09.2022
- Energieausweis gültig bis 20.09.2032
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3,57 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.