Sofort beziehbare 3-4 Zimmer Wohnung mit Aufzug in ruhiger Lage von Bissingen

Sofort beziehbare 3-4 Zimmer Wohnung mit Aufzug in ruhiger Lage von Bissingen

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 74321 Bietigheim-Bissingen
  • Kaufpreis 285.000,00
  • Hausgeld 458,82
  • Wohnfläche ca. 95
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1981
  • Etage 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 25.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.10.2024
  • Immobilien-ID 1169
  • Provision 3% inkl. MwSt.
Reiter & Reiter – Immobilien & Finanzen
Beihinger Str. 3, 74385 Pleidelsheim
Silvia Reiter

Immobilie

Diese charmante Wohnung mit 94,71 qm Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug bietet Ihnen ein komfortables und praktisches Wohnerlebnis. Mit ihren großzügigen 3,5 Zimmern und der Möglichkeit zur Schaffung eines vierten Zimmers ist sie ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Hausmeisterservice ist in dieser Anlage selbstverständlich.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das geräumige Wohnzimmer auf, das viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der zum verweilen im Freien einlädt. Von hier haben Sie einen herrlichen Ausblick in die großzügigen Grünanlagen.

Die separate Küche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Hobbyköche kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Küche gehört den aktuellen Mietern. Die Mieter belassen die Küche in der Wohnung und würden sich über eine kleine freiwillige Sende freuen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Das Highlight dieser Wohnung sind jedoch die beiden Balkone, die Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bieten. Der Südbalkon verfügt über einen praktischen Abstellraum, der ideal für die Aufbewahrung von Gartenmöbeln oder anderen Utensilien ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist der einzeln abgeschlossene Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken direkt am Gebäude ermöglicht. Zudem steht Ihnen ein XXL Kellerraum zur Verfügung, der dieses außergewöhnliche Angebot abrundet.

Insgesamt ist diese Immobilie eine erstklassige und bezahlbare Wahl für alle, die eine geräumige und gut durchdachte Wohnung mit Balkonen, Tiefgaragenstellplatz und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Mit geringem Aufwand kann die derzeit 3,5 Zimmer Etagenwohnung in eine 4 Zimmer Wohnung mit zwei großzügigen Kinderzimmern umgewandelt werden. Bei konkretem Interesse kann die baugleiche Wohnung eines Nachbarn der diese zu einer 4 Zimmer Wohnung gewandelt hat, gerne besichtigt werden.

Besonders hervorzugeben ist der sehr gepflegte Allgemeinzustand der Hausanlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend im Stadtteil Bissingen an einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die grüne Umgebung und die verkehrsberuhigte und familienfreundliche Atmosphäre wird Sie begeistern.

Die Häuser in der Gegend präsentieren sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und verleihen der Straße ein harmonisches Erscheinungsbild. Es ist eine vielfältige Mischung aus Einzelhäusern, Doppelhaushälften und gelegentlich auch großen Mehrfamilienhäusern zu finden, was für eine abwechslungsreiche Wohnlandschaft sorgt.

Die Anwohner genießen die ruhige Wohnlage, fernab von städtischem Trubel, während sie dennoch von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die die Bedürfnisse von Familien abdecken. Die A81 und das Breuningerland erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Die Lage bietet zudem einen einfachen Zugang zu schönen Spazier- und Radwegen, die durch die angrenzen Felder führen. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Altstadt Bietigheims, das Freibad und der Bahnhof sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Insgesamt ist die Lage eine begehrte Wohnadresse in Bietigheim-Bissingen, die eine hohe Lebensqualität und Wohnkomfort verspricht.

Ausstattung

– separates WC
– Badewanne & Dusche
– 2 Balkone
– Rollläden
– abgeschlossener TG-Stellplatz (zzgl. 25.000 €)
– abgeschlossener, großer Kellerraum
– zusätzlicher Abstellraum am Südbalkon
– Sonnenmarkise

Keller Aufzug Vermietet

Sonstiges

FINANZIERUNG

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung – Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

– Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen –

Durch unsere Partnerschaften zu über 500 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3,0 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Für den Tiefgaragenstellplatz fällt zusätzlich ein Kaufpreis von 25.000 € an.

Der Gesamtkaufpreis inkl. Garage beträgt somit 310.000 €.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.08.2019
  • Energieausweis gültig bis 19.08.2029
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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