Seltene Gelegenheit! Zwei Häuser mit 3 Wohneinheiten in Mitten von Höfingen

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Reiter & Reiter – Immobilien & Finanzen
Beihinger Str. 3, 74385 Pleidelsheim
Silvia Reiter

Hauptansicht der beiden Häuser

Häuseransicht rechts hinten

EG – Wohnzimmer – Haus 1

EG – Wohnzimmer – Haus 1 (2)

EG – Schlafzimmer – Haus 1

EG – Kinderzimmer 1 – Haus 1

EG – Kinderzimmer 2 – Haus 1

EG – Küche – Haus 1

EG – Flur – Haus 1

EG – Badezimmer – Haus 1

OG – Wohnzimmer mit Küche – Haus 1

OG – Schlafzimmer – Haus 1

OG – Kinderzimmer – Haus 1

OG – Balkon – Haus 1

OG – Badezimmer – Haus 1

OG – Flur – Haus 1

DG – Flur – Haus 1

DG – Kinderzimmer – Haus 1

DG – WC mit Heizraum – Haus 1

EG – Wohnzimmer – Haus 2

EG – Küche – Haus 2

EG – Gäste-WC – Haus 2

EG – Terrasse – Haus 2

OG – Wendeltreppe – Haus 2

OG – Flur – Haus 2

OG – Schlafzimmer – Haus 2

OG – Kinderzimmer – Haus 2

OG – Abstellraum – Haus 2

OG – Badezimmer – Haus 2

OG – WC – Haus 2

DG – ausgebauter Bühnenraum – Haus 2

UG – Sauna – Haus 2

UG – WC im Saunabereich – Haus 2

UG – Dusche im Saunabereich – Haus 2

UG Hobbyraum – Haus 2

UG Hobbyraum Eingangsbereich – Haus 2

Hausansicht rechts

Exposé – Foto – Finanzierung Reiter & Reiter

Exposé – Foto – Schritte zur Besichtigung

Seltene Gelegenheit! Zwei Häuser mit 3 Wohneinheiten in Mitten von Höfingen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 71229 Leonberg
  • Kaufpreis 1.300.000,00
  • Wohnfläche ca. 289
  • Grundstück ca. 290
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1979
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Immobilien-ID 1142
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Angebot umfasst zwei Wohnhäuser, die aneinander gebaut wurden und eine Fassadendämmung erhalten haben. Es stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Gebäude sind voll vermietet, bzw. eine Wohneinheit wird vom Eigentümer bewohnt. Die selbst bewohnte Einheit wird nach Absprache frei.

Bei dem vorderen (Haupt-)Wohnhaus ist das ursprüngliche Baujahr aktuell noch nicht bekannt. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus, das im Jahre 2014 -bis auf die Dacheindeckung- kernsaniert wurde und mit einer hochwertigen Ausstattung ausgestattet wurde. Zudem wurde ein Balkon im Dachgeschoss neu gebaut.
In diesem Haus befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, verbunden mit dem Dachgeschoss.

Das Hinterhaus wurde 1979 in massiver Betonbauweise als 3-Zimmer-Einfamilienhaus erbaut. Hierzu wurde die damalige Scheune abgebrochen und das neue Haus auf der frei gewordenen Fläche erbaut. Dieses Haus bietet Ihnen im Untergeschoss einen kleinen Wellnessraum. Zur Entspannung gibt es hier für Sie eine Sauna, einen Solariumbereich, eine Dusche und ein separates WC. Der Bühnenraum wurde vollständig ausgebaut und ist über die Wendeltreppe normal zu erreichen.
Vor zwei Jahren bekam das Hinterhaus eine neue Heizungsanlage. Es wurde von Öl auf Gas umgestellt. In diesem Zuge wurde der alte Öltankraum im Untergeschoss zu einem Hobbyaufenthaltsraum mit Dusche und Küche umgebaut, um die frei gewordene Fläche optimal nutzen zu können. Diese Fläche wurde ebenfalls fremdvermietet.


Modernisierungsmaßnahmen:

2014 – bis auf die Dacheindeckung wurde das Vorderhaus kernsaniert und die Fassade + das Dach gedämmt.
2014 – neue Küchen

2014 – Dämmung der Fassade des Hinterhauses
2020 – Einbau neuer Heizungsanlage + Überprüfung der Leitungen und Heizungen. Austausch aller Ventile an den Heizkörpern.

Wohnflächen:

Haus 1 – EG-Wohnung: 101 qm
Haus 1 – OG-Wohnung: 99,5 qm
Haus 2 – Gesamt: ca. 88,5 qm

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Höfingen. Höfingen ist mit seinen ca. 6.700 Einwohnern ein Ortsteil der Stadt Leonberg und befindet sich ca. 3 km vom Leonberger Stadtzentrum entfernt. Diverse Busverbindungen, sowie ein S-Bahnhof sind gegeben. Der S-Bahnhof ist sehr gut zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar (ca. 650m). Zur Auswahl stehen die S6 und die S60 mit Verbindungen nach Weil der Stadt, Böblingen und Stuttgart.

Darüber hinaus liegt der Ort nur wenige Minuten vom Autobahndreieck Leonberg und der Autobahn-Anschlussstelle Böblingen entfernt.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte). Ebenso eine Apotheke, Ärzte, einige Kindergärten, verschiedene Schulen und auch ein Bolzplatz. Ein eigenes Freibad ist auch vorhanden.

Entfernungen:
ca. 10 Minuten Autofahrt zum Autobahndreieck/Innenstadt Leonberg (Leocenter)
ca. 25 Minuten Autofahrt zum Zentrum von Stuttgart
ca. 25 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart
ca. 3 Minuten Autofahrt zum Lidl sowie E Markt.
ca. 2 Gehminuten zur nächst gelegenen Bushaltestelle

Ausstattung

– 1 Balkon

– 1 Terrasse

– 2 Kfz-Stellplätze

– 4 Küchen

– Sauna

– Solarium (Lampen mit Liegebank)

– Badewannen

– Duschen

– 1 Holzkaminofen

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

FINANZIERUNG

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung – Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

– Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen –

Durch unsere Partnerschaften zu über 400 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.

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Das angegebene Baujahr im Energieausweis ist auf Grund der umfangreichen Sanierung 2014.
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Die 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei
Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 61 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 23.12.2014
  • Energieausweis gültig bis 22.12.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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