Modernisierte 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Heilbronn!

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Reiter & Reiter – Immobilien & Finanzen
Beihinger Str. 3, 74385 Pleidelsheim
Silvia Reiter
4

Wohnzimmer

Flur

Flur

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Balkon am Kinderzimmer

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Balkon am Wohnzimmer

WC

Treppenhaus – Wohnungseingang

Hausansicht

Exposé – Foto – Finanzierung Reiter & Reiter

Exposé – Foto – Schritte zur Besichtigung

Modernisierte 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Heilbronn!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 74072 Heilbronn
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Hausgeld 367,27
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1962
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 1140
  • Provision 2,98% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese moderne und seit 2020 vermietete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines 7-Parteien-Hauses im Zentrum von Heilbronn. Das Gebäude wurde nachträglich gedämmt und hat zwischenzeitlich auch neue Fenster erhalten.

Neben den beiden Schlafräumen und dem großzügigen Wohnzimmer, bietet Ihnen diese Wohnung zwei Balkone und einen Vorratsraum innerhalb der Wohnung.
Das WC ist separat vom modernisierten Badezimmer mit Eckbadewanne gehalten. WC und Badezimmer verfügen über Tageslicht. Die Einbauküche ist im Angebot enthalten.

Die Wohnung wurde im Jahre 2005 kernsaniert. Es wurden lediglich die Innentüren nur teilweise ausgetauscht.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein großes Kellerabteil.

Eine Garage oder ein Kfz-Stellplatz ist im Angebot nicht enthalten. Auf Wunsch kann bei der Stadt ein Anwohnerparkausweis erworben werden.

Modernisierungen des Gebäudes:

2004 – Haupteingangstüre
2004 – neue Fenster (bis auf Kellerfenster)
2004 – Fassadendämmung
2022 – neue Kellerfenster

Modernisierung der Wohnung:

2005 – Wasser- und Stromleitungen
2005 – neue Wohnungseingangstüre
2005 – Badsanierung
2005 – Fliesenboden und Wände
2005 – teilweise Innentüren

Lage

In geschickter, sehr zentraler Lage von Heilbronn ist diese Wohnung gelegen. Die Lage ist perfekt um die Ruhe, aber auch das üppige Freizeitangebot der Stadt genießen zu können. Sie decken den alltäglichen Bedarf ebenso bequem zu Fuß ab.

Der erholsame Neckar ist in nur vier Gehminuten erreichbar. Sie erreichen das Einkaufszentrum "Wollhaus" in nur 10 Gehminuten. Den Hauptbahnhof am Willy-Brandt-Platz erreichen Sie in 500 Metern und 6 Minuten und die Theresienwiese in nur 10 Minuten. Der Wertwiesenpark liegt in nur 1,5 Kilometer Entfernung. Schüler erreichen die Schulen ebenfalls in wenigen Gehminuten.

Ausstattung

– Küche

– Bad mit Eckbadewanne und Tageslicht

– separates WC mit Tageslicht

– zwei Balkone

– großes Kellerabteil

– Vorratsraum

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

FINANZIERUNG

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung – Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

– Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen –

Durch unsere Partnerschaften zu über 400 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Reiter & Reiter – Immobilien & Finanzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei
Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen
provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 161 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 04.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 04.09.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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