Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Schwieberdingen

Immobilie

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein äußerst gepflegtes 3-Familienhaus mit einer attraktiven Architektur und einer hochwertigen Ausstattung. Das Haus befindet sich in Schwieberdingen und bietet ein komfortables und vielseitiges Wohnumfeld.

Das 3-Familienhaus erstreckt sich über mehrere Etagen und besteht aus einer 2,5-Zimmer-Wohnung, sowie zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen. Jede der Wohnungen ist großzügig geschnitten und verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept, das einen optimalen Wohnkomfort gewährleistet. Helle und lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Das Haus zeichnet sich durch seine gepflegte Bauweise aus. Bei der Raumaufteilung waren die Eigentümer der Zeit voraus! Dadurch wurde schon damals den Wohnungen ein stilvolles Ambiente verliehen. Die beiden 3,5 Zimmer Wohnungen im EG und OG verfügen außerdem über einen eigenen Balkon, der zum entspannen im Freien einladen.

Ein besonderes Highlight des Objekts ist das sehr große Grundstück, auf dem sich das Haus befindet. Das Grundstück bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und verfügt über einen gemütlichen Grillplatz, der zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die gepflegte große Grünfläche lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Spiel und Erholung.

Zusammenfassend bietet das sehr gepflegte 3-Familienhaus eine ideale Möglichkeit für Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einem komfortablem und gut ausgestatteten Wohnobjekt sind. Mit seinen drei attraktiven Wohnungen, dem großen Grundstück und dem Grillplatz bietet es eine hohe Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die EG Wohnung befindet sich auf 31.10.2023 im gekündigten Zustand.
Eine Eigennutzung der Erdgeschosswohnung mit einem Garagenstellplatz ist somit problemlos möglich.

Bilder der 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss sind auf Wunsch der Mieter nicht vorhanden.

Bisherige Modernisierungen:

2002/2005: neue Fenster (bis auf Treppenhaus und Keller)
2004 – neue Hauseingangstüre
2018: neue Heizung
2020: Balkongeländer gestrichen & neue Geländerplatten
2020: Hausdach isoliert und neu eingedeckt
2020: Fassade repariert & gestrichen
2020: Garagendach neu gedeckt
2021: EG-Wohnung – neue Stromleitungen, neuer Vinylboden (bis auf Schlafzimmer), Wände verputzt/gespachtelt

Die Wasser- und Stromleitungen sind aus dem Baujahr. Lediglich in der EG Wohnung befinden sich 3-adrige Stromleitungen.

Vor kurzem wurde ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt. Deshalb muss der künftige Eigentümer zeitnah den Stromkasten vom Treppenhaus in die Kellerräumlichkeiten verlegen lassen (Vorschrift).

Die laut Mietvertrag vereinbarten monatlichen Kaltmieten belaufen sich aktuell für alle drei Wohneinheiten auf 2.330 € mtl. / 27.960 € p.a.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und das persönliche Kennenlernen.

Lage

Dieses Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend in Schwieberdingen. Einer charmanten Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg.

Die Adresse genießt eine günstige Lage mit einer guten Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Im Ort befinden sich Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Objektlage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit einer Bushaltestelle nur acht Gehminuten entfernt. Die Autobahn A81 ist schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Pendler profitieren von der Nähe zum Ludwigsburger Bahnhof und der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Firma Bosch.

Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. Naturliebhaber können die umliegende Landschaft genießen. Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Golf und Tennisplätze befinden sich zudem in der Nähe.

Ausstattung

Sonstiges

FINANZIERUNG

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Durch unsere Partnerschaften zu über 400 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
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Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.