Ihr neues Zuhause: geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in zentraler Lage von Neckarweihingen
Ihr neues Zuhause: geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in zentraler Lage von Neckarweihingen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 71642 Ludwigsburg
- Kaufpreis 325.000,00 €
- Hausgeld 293,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 1174
- Provision 3% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses und bietet mit seinen ca. 102 qm eine großzügige Wohnfläche sowie zahlreiche Annehmlichkeiten, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität garantieren.
Wohnungsdetails:
Eingangsbereich:
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen bietet. Ein zusätzlicher Garderobenbereich sorgt für Ordnung und Struktur.
Wohnzimmer:
Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Wohnlandschaft und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Küche und Essbereich:
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und einen angrenzenden Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.
Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Platz für die Waschmaschine ausgestattet, was die tägliche Hausarbeit erleichtert.
WC:
Ein separates, großzügiges WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Abstellraum:
Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte.
Wintergarten/Balkon:
Der Wintergarten/Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort.
Schlafzimmer:
Die Wohnung umfasst insgesamt drei Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Gemeinschaftseinrichtungen:
Trockenräume:
Das Haus bietet drei gemeinschaftliche Trockenräume, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Fahrradraum:
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sorgt für sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Garten:
Ein großer Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für die kleinen Bewohner gibt es einen Kinderspielplatz und einen Bolzplatz, die für Spiel und Spaß sorgen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern! Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Die Grundschule liegt ca. 100 Meter entfernt und ist binnen zwei Gehminuten bequem erreichbar.
Neckarweihingen ist ein malerischer und ruhiger Stadtteil von Ludwigsburg, der sich entlang des Neckarufers erstreckt. Geprägt von einer historischen Ortsmitte und modernen Wohngebieten, bietet Neckarweihingen eine attraktive Mischung aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Komfort.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Straßenverkehr: Neckarweihingen ist gut über die B27 und B14 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A81 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Heilbronn.
Öffentlicher Nahverkehr: Der Stadtteil wird durch mehrere Buslinien erschlossen, die regelmäßige Verbindungen zum Ludwigsburger Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden bieten. Der Hauptbahnhof Ludwigsburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet umfassende Zugverbindungen.
Wohn- und Lebensqualität:
Wohngebiete: Neckarweihingen bietet eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten, von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern und Wohnungen. Die Wohngegenden sind ruhig und familienfreundlich, mit vielen Grünflächen und Spielplätzen.
Grünflächen und Erholungsgebiete:
Der Stadtteil ist von Natur umgeben, mit zahlreichen Parks, Grünanlagen und dem idyllischen Neckarufer, das zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren einlädt.
Bildungseinrichtungen:
Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Neckarweihingen und der nahen Umgebung, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Einzelhandel:
Neckarweihingen verfügt über ein gut sortiertes Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Zusätzlich sind in der Ortsmitte verschiedene Dienstleistungsbetriebe angesiedelt.
Fazit:
Neckarweihingen ist ein attraktiver und lebenswerter Stadtteil von Ludwigsburg, der durch seine ruhige Lage, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität besticht. Die Mischung aus traditioneller Ortskern und modernen Wohngebieten, zusammen mit der Nähe zur Natur und den umfassenden Freizeit- und Kulturangeboten, macht Neckarweihingen zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
Elektrische Rollläden:
Bis auf ein Kinderzimmer, sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Abgeschlossene Garage:
Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage, die sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Kellerabteil:
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Sonstiges
FINANZIERUNG
Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung – Hand in Hand.
Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.
– Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen –
Durch unsere Partnerschaften zu über 500 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.
Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.
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Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.
Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.
Die Wohnflächenangaben stammen aus der Wohnflächenberechnung im Jahre 1972 nach der DIN 283.
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:
Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3% Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.10.2017
- Energieausweis gültig bis 10.10.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3% nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.