Ihr neues Zuhause: geräumige 3,5 Zimmer Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Neckarweihingen
Ihr neues Zuhause: geräumige 3,5 Zimmer Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Neckarweihingen
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 71642 Ludwigsburg
- Kaufpreis 280.000,00 €
- Hausgeld 387,61 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1976
- Etage 1
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.03.2025
- Immobilien-ID 1179
- Provision 3% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit 35 Parteien und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das Schlafzimmer genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden. Die Loggia, die bei Bedarf verschlossen werden kann, bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus gibt es ein separates, geräumiges WC, das den Wohnkomfort erhöht. Zur Wohnung gehört auch ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Vorteil ist der ebenfalls abschließbare Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen sichere Parkmöglichkeiten garantiert.
Diese Wohnung bietet somit eine perfekte Kombination aus guter Wohnlage und praktischen Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Neben den privaten Bereichen stehen auch gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung. Ein großer Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während für die kleinen Bewohner ein Kinderspielplatz sowie ein Bolzplatz vorhanden sind, die für Spiel und Spaß sorgen. Zusätzlich gibt es einen Trockenraum für die Bewohner sowie einen Waschraum mit mehreren gemeinschaftlichen Waschmaschinen, die mit einer Waschmarke bedient werden können, welche beim Hausmeister erhältlich ist. Diese Wohnung bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage, praktischen Annehmlichkeiten und familienfreundlichen Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern!
Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Neckarweihingen ist ein malerischer und ruhiger Stadtteil von Ludwigsburg, der sich entlang des Neckarufers erstreckt. Geprägt von einer historischen Ortsmitte und modernen Wohngebieten, bietet Neckarweihingen eine attraktive Mischung aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Komfort.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sind in 150 Metern Entfernung und ist bequem in zwei Minuten erreichbar.
Straßenverkehr: Neckarweihingen ist gut über die B27 und B14 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A81 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Heilbronn.
Öffentlicher Nahverkehr: Der Stadtteil wird durch mehrere Buslinien erschlossen, die regelmäßige Verbindungen zum Ludwigsburger Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden bieten. Der Hauptbahnhof Ludwigsburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet umfassende Zugverbindungen.
Wohn- und Lebensqualität:
Wohngebiete: Neckarweihingen bietet eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten, von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern und Wohnungen. Die Wohngegenden sind ruhig und familienfreundlich, mit vielen Grünflächen und Spielplätzen.
Grünflächen und Erholungsgebiete:
Der Stadtteil ist von Natur umgeben, mit zahlreichen Parks, Grünanlagen und dem idyllischen Neckarufer, das zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren einlädt.
Bildungseinrichtungen:
Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen in Neckarweihingen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Die weiterführenden Schulen befindet sich in Ludwigsburg.
Die Grundschule befindet sich in 120 Metern Entfernung und ist binnen zwei Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in 300 Metern Entfernung und ist in 5 Minuten ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Einzelhandel:
Neckarweihingen verfügt über ein gut sortiertes Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Zusätzlich sind in der Ortsmitte verschiedene Dienstleistungsbetriebe angesiedelt und in nur 450 Metern und 7 Gehminuten Entfernung ein Edeka.
Fazit:
Neckarweihingen ist ein attraktiver und lebenswerter Stadtteil von Ludwigsburg, der durch seine ruhige Lage, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität besticht. Die Mischung aus traditioneller Ortskern und modernen Wohngebieten, zusammen mit der Nähe zur Natur und den umfassenden Freizeit- und Kulturangeboten, macht Neckarweihingen zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
– Aufzug
– Rollläden
– Badewanne
– Loggia die bei Bedarf verschlossen werten kann
– abgeschlossener TG-Stellplatz
– Kellerabteil
Die Küche ist im Angebot NICHT enthalten.
Bekannte Sanierungen der Wohnung:
2012 – Bad
2012 – WC
2012 – Fliesenboden Flur & Küche
2012 – Feinputz Wände
2007 – Fenster
Sonstiges
FINANZIERUNG
Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung – Hand in Hand.
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Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.
Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.
Die Wohnflächenangaben stammen aus der Wohnflächenberechnung im Jahre 1974 nach der DIN 283.
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:
Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3% Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.04.2018
- Energieausweis gültig bis 30.04.2028
- Heizungsart Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3% nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.
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