Historisches Kleinod: Stylische 2 Zimmerwohnung in historischem Gebäude
Historisches Kleinod: Stylische 2 Zimmerwohnung in historischem Gebäude
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 71642 Ludwigsburg
- Kaufpreis 162.000,00 €
- Hausgeld 30,00 €
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1788
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1178
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Inmitten von Poppenweiler, direkt im Ortszentrum befindet sich dieses historische 3 Familienhaus.
Das 1778 sehr massiv erbaute "Alte Rathaus" befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.
Es wurde im Jahre 1985 kernsaniert und im Jahre 2020 umfassend von innen wie außen renoviert.
Die hübsche 2-Zimmerwohnung mit moderner Küche, Dusche, großem Wohnzimmer und Schlafzimmer hat ca. 52 m² und zeichnet das historische
Ambiente z.B durch hohe Deckenhöhen, einen Holzschwedenofen und den eigenen Eingang mit historischer Eingangstür aus.
Das Wohnzimmer mit Schwedenofen, offener Küche, und die außergewöhnlichen Wohnräume werden sie verzaubern.
Der offen und sehr helle Wohntraum mit Einbaumöbeln und eingebauten Tisch gibt der Wohnung eine einmalige Atmosphäre.
Ein großer Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz sind selbstverständlich im Gesamtkaufpreis enthalten.
Lage
Super Lage im historischen Ortskern. Sehr ruhig gelegen. – Keine Durchgangstrasse
Ludwigsburg Poppenweiler ist durch seine ländliche aber doch zentrale Lage in direkter Nachbarschaft zu Ludwigsburg und Stuttgart ein sehr
bevorzugter Wohnort. Poppenweiler ist ein Stadtteil Ludwigsburgs und ist an das Nahverkehrsnetz mit Stadtbussen angeschlossen.
Nach Ludwigsburg ca.10 Minuten, nach Stuttgart 30 Minuten Fahrtzeit.
Zudem gibt es vier Besenwirtschaften in diesem Ort.
Gute Infrastruktur, Ärzte und Einkaufsläden in direkter Nähe.
Das Gebäude gilt als wichtiges historisches Denkmal und ist in der Denkmaltopografie des Landes Baden-Württemberg gelistet.
Bei regelmäßig veranstalteten historischen Rundgängen des Heimatvereines wird das Gesamtgebäude vorgezeigt.
Wichtig: Aufgrund des Denkmalschutzes ist das Haus von neuen energetischen gesetzlichen Verordnungen ausgeschlossen.
Aus diesem Grund sind künftige energetische Sanierungsmaßnahmen nicht nötig! Das garantiert dem Eigentümer Kostensicherheit.
Die Nebenkosten sind günstig!
Ausstattung
– Elektroheizung
– neues Duschbad mit Lüftung
– Einbauküche
– Laminatböden
– Schwedenofen
– Malerarbeiten aller Räume vor kurzem durchgeführt
– Kellerraum mit Fenster
– Stellplatz im Freien
– eigener Eingang
– keine Nebenkosten für die Eigentümer, da der Mieter selbst Vertragspartner der Versorgungsunternehmen ist. (Strom/Wasser)
Sonstiges
FINANZIERUNG
Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung – Hand in Hand.
Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, um Ihre Träume zu verwirklichen.
– Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen, sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen –
Durch unsere Partnerschaften zu über 500 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.
Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.
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Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.
Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt. Die Wohnfläche wurde den Bauakten aus dem Jahre 1981 entnommen.
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:
Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Rechtliches
Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 2,38 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.