Familienfreundliches Wohnen – Top modernes Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool
Familienfreundliches Wohnen – Top modernes Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 71665 Vaihingen an der Enz
- Kaufpreis 850.000,00 €
- Wohnfläche ca. 151 m²
- Grundstück ca. 538 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 2018
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 1166
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das mit seinem großzügigen Grundriss und erstklassigen Annehmlichkeiten ein harmonisches Wohnambiente bietet. Das freistehende Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anwohnerlage und präsentiert sich mit einer großzügigen Hofeinfahrt sowie einem Doppelcarport, der durch einen angrenzenden Geräteschuppen ergänzt wird.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein imposanter Eingangsbereich mit einer Raumhöhe von ca. 6 Metern, der mit zwei Garderobenbereichen für Ihre persönlichen Belange ausgestattet ist. Im Erdgeschoss lädt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche zum Verweilen ein. Eine angrenzende Speisekammer bietet ausreichend Stauraum für Ihre Vorräte. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein Gäste-WC sowie ein Technik-/Hauswirtschaftsraum.
Die angrenzende große Terrasse und der Gartenbereich sind ideal gestaltet, um gesellige Grillabende zu verbringen und die Natur zu genießen. Der Garten beherbergt einen separaten Gemüsegarten den Sie nach Ihren Wünschen gestalten dürfen, sowie einen erfrischenden Pool und eine liebevoll gestaltete Kinderspielanlage.
Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem En-Suite Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Zwei weitere gut geschnittene Kinderzimmer bieten viel Platz für die kleinen Bewohner. Ein separates Kinderbadezimmer mit Dusche und WC vervollständigt die Annehmlichkeiten dieses Stockwerks. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und bieten modernen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die perfekte Möglichkeit, eines der Kinderzimmer nach Bedarf als Büro zu nutzen, was den flexiblen Wohnansprüchen moderner Familien gerecht wird.
Die Beheizung des Hauses erfolgt effizient über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die bequem über das integrierte Smarthome System myGEKKO gesteuert werden kann. Dieses intelligente System bietet Ihnen maximalen Komfort und Kontrolle über Ihre Wohnräume.
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Lebensstil.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen begeistern!
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in Kleinglattbach, einem idyllischen Teilort von Vaihingen Enz. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A8, B10 und A81, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren erleichtert. Der Bahnhof in Vaihingen/Enz ist nur 5 Fahrminuten entfernt und bietet kostenlose Parkmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in nur 17 Minuten mit der Schnellstrecke zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Kleinglattbach selbst ist eine lebendige Gemeinde mit vier Kindergärten, einer Grundschule und einer weiterführenden Schule, die eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur bieten. Zusätzlich sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte und Friseure, bequem erreichbar.
Die malerische Umgebung von Kleinglattbach, auch bekannt als die "Toskana" von Baden-Württemberg, lädt zu erholsamen abendlichen Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein, was einen idealen Ausgleich zum geschäftigen Alltag bietet.
Ausstattung
– dreifachverglaste, teilweise bodentiefe Fenster
– Tecalo Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Wasserenthärtungsanlage
– Smart Home System myGEKKO
– elektrische Rollläden
– Sensor auf dem Pultdach zwecks Dichtigkeit (akustisches Warnsignal)
– Holztreppe
– moderne Einbauküche von Nolte (ohne Kochfeld)
– Doppelcarport
– betonierte Terrasse mit V&B Holzoptikfliesen und einer Terrassenüberdachung (Alus, Glas inkl. Beleuchtung)
– Garten mit Pool, Kinderspielanlage, Bewässerungsanlage, Wassersteckdosen und Steinzaun (Mix aus Gabionen-
und Zaunelementen)
– teileingelassener Stahlwandpool (4,20 m Durchmesser & 1,20 m Tiefe) mit Wärmepumpe
– 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
– 1 Bad mit Badewanne, Waschbecken und Dusche
– 1 Gäste-WC
– Hälfte am Zufahrtsgrundstück (Gesamtfläche von 164 qm = 82 qm stehen zusätzlich im Eigentum)
Sonstiges
FINANZIERUNG
Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung – Hand in Hand.
Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.
– Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen –
Durch unsere Partnerschaften zu über 500 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.
Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.
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Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.
Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:
Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 26.08.2019
- Energieausweis gültig bis 25.08.2029
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 2,38% nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.