Exklusive Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter in sehr guter Lage!

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Reiter & Reiter – Immobilien & Finanzen
Beihinger Str. 3, 74385, Pleidelsheim
Silvia Reiter
4

Gebäudeansicht

Haus – Gartenansicht

Garten

Garten

Sonnenterrasse rechts

Sonnenterrasse links

Sonnenterrasse gerade

Nordterrasse

Hauseingang und Einfahrt

Carportgarage

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Gäste-WC

Wohn-und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

Küche

Küche

Küche

Treppenaufgang EG-OG

Flur – OG

Kinderzimmer – Kinderzimmer – OG

Kinderzimmer – OG

Kinderzimmer – OG

Arbeitszimmer – OG

Badezimmer -OG

Treppenaufgang OG – DG

Schlafzimmer – DG

Schlafzimmer – DG

Schlafzimmer – DG

Schlafzimmer – DG – mit Badezimmer

Badezimmer – DG

Badezimmer – Duschbereich – DG

Hobbyraum – UG

Hobbyraum – UG

Exposé – Foto – Finanzierung Reiter & Reiter

Exposé – Foto – Schritte zur Besichtigung

Exklusive Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter in sehr guter Lage!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 73765 Neuhausen auf den Fildern
  • Kaufpreis 900.000,00
  • Wohnfläche ca. 164
  • Grundstück ca. 238
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 2012
  • Nutzfläche ca. 29
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet nein
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 12 min
  • Immobilien-ID 1114
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese wunderschöne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen! Das Einfamilienhaus besticht mit seinen tollen Details und der offenen, weitläufigen räumlichen Gestaltung und der überaus hochwertigen Ausstattung.

Das Erdgeschoss vermittelt mit dem großzügigen Wohnraum und der offenen Küchengestaltung ein äußert angenehmes Wohngefühl. Dazu trägt zusätzlich auch die tolle Sonnensüdterrasse mit dem angeschlossenen Garten bei, auf die Sie über das Wohnzimmer gelangen. Das besondere hierbei ist, dass es sich um eine hochwertige Überdachungskonstruktion handelt, die über eine elektrisch zu bedienende Sonnenmarkise verfügt. Die Seitenscheiben lassen sich ohne viel Kraftaufwand manuell beiseite schieben, so dass an heißen Sommertagen für ausreichend Belüftung gesorgt werden kann. Hier kann dann im Gegenzug eine -in diesem Fall luftdurchlässige- Seitenmarkise elektrisch heruntergefahren werden um den seitlichen Sichtschutz zu den Nachbarn aufrecht zu erhalten. Auf der Nordseite neben der an das Wohn- und Esszimmer grenzenden und offen gestalteten Küche gibt es eine weitere Terrasse. Diese eignet sich besonders gut zum Grillen mit anschließendem gemütlichen beisammen sitzen. Für Ihre Gäste gibt es selbstverständlich auch ein nettes Gäste-WC.

Die dreifach verglasten Fenster im Erdgeschoss sind elektrisch zu bedienen und alarmgesichert.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein sehr großzügiges Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Das große Schlafzimmer waren bis 2020 noch zwei Schlafräume, die zu einem großen und lichtdurchfluteten Zimmer umgebaut wurden. Bei Bedarf können
-mit Umbaumaßnahmen- daraus auch wieder zwei Schlafräume entstehen.

Das Dachgeschoss wurde 2020 ebenfalls umgebaut und ein sehr großzügiger und offen gestalteter Schlafraum daraus gemacht. Aus dem angrenzenden Abstellraum wurde ein Badezimmer gezaubert. Die Installationen (Duschwand, Armaturen, WC und Waschbecken) für dieses Badezimmer fehlen aktuell noch. Diese müssten dann vom Käufer angebracht werden.

Die Bühne ist über eine ausziehbare Leiter zu erreichen. Die Bühne ist nicht ausgebaut. Das Dach ist gedämmt.

Im Untergeschoss befinden sich ein Heiz- und Waschraum, zwei Kellerabstellräume und ein Hobbykeller.

Bei der Carportgarage handelt es sich um einen verkleideten/verschlossenen Carport mit einem zusätzlichen Zugang über die Nordterrasse. In der Zufahrt können bei Bedarf bis zu drei weitere Fahrzeuge hintereinander parken.

Die in Massivbauweise erstellte und gedämmte Doppelhaushälfte wurde 2020 für ca. 150.000 € umfangreich saniert, modernisiert und eine hochwertige Küche mit Keramikarbeitsfläche eingebracht, die über einen Side-By-Side Kühlschrank mit zusätzlichem Weinkühlschrank verfügt. Die Wände im Haus wurden verspachtelt und mit einem Feinputz versehen. Alle Wohnräume wurden nachträglich mit einer Fußbodenheizung und einzelnen Thermostaten ausgestattet. Die Elektrik wurde erweitert und alle Zimmer zusätzlich mit LAN- und Antennenanschlüssen versehen. Zudem bekamen alle Zimmer neue Lichtschalter.

2021 wurde der Wärmetauscher erneuert.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit einer sehr netten und gut funktionierenden Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das schöne Ortszentrum mit tollem Wasserspiel und angeschlossener Gastronomie. Der tägliche Bedarf kann fußläufig problemlos abgedeckt werden.

Derzeit gibt es 11 Kindertagesstätten (3 Gemeinde Neuhausen auf den Fildern, 4 Katholische Kirche, 2 Evangelische Kirche, 1 Kinder- und Elternzentrum und 1 TSV Neuhausen).

Mit der Friedrich-Schiller-Schule verfügt Neuhausen über eine Hauptschule und eine Realschule. Seit dem Schuljahr 2016/17 ist die Schillerschule eine Gemeinschaftsschule. Zudem gibt es mit der Mozartschule eine Ganztagsschule für Grundschüler.

Entfernungen:
10 km zum Flughafen in 12 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
2,5 km zur Autobahnanschlussstelle in 6 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
5 km zum S-Bahnhof in Bernhausen in 10 Minuten Fahrzeit.
300 Meter zur nächst gelegenen Bushaltestelle in 4 Gehminuten zu erreichen.

Kindergarten, Grundschule, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Gesamtschule und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 10-15 Gehminuten.

Neuhausen hat zur Zeit keinen S-Bahnanschluss. Neuhausen wird durch eine Verlängerung der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf–Weinstadt–Waiblingen–Stuttgart–Leinfelden–Flughafen/Messe–Filderstadt) an die S-Bahn Stuttgart angeschlossen.
Nach dem derzeitigen Stand der Planungen wird die rund 4 Kilometer lange neue S-Bahn-Strecke von Filderstadt-Bernhausen über Sielmingen nach Neuhausen ab 2023 gebaut und im Mai 2027 in Betrieb gehen.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich aktuell am Bahnhof Filderstadt bei Bernhausen sowie in Esslingen und Wendlingen. Die Stadtbahn Stuttgart hat im nördlichen Nachbarort Ostfildern-Nellingen zwei Haltestellen. (U7, U8). Die Buslinien 35, 36, 73, 120 und 121 verbinden die Gemeinde mit Filderstadt, Ostfildern, Esslingen, Leinfelden-Echterdingen und Stuttgart.


Neuhausen liegt 15 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart auf der Filderebene mit ca. 12.000 Einwohner.

Ausstattung

– eine moderne und sehr hochwertige Einbauküche (1,5 Jahre alt)

– Fußbodenheizung (EG-OG-DG)

– Eiche Parkettfußböden und Treppenstufen

– schöne Sonnensüdterrasse mit Chilloutflair

– Grillterrasse auf der Nordseite

– Gäste-WC

– Carportgarage

– bis zu 3 Kfz-Stellplatzmöglichkeiten in der Zufahrt

– zweites Badezimmer im DG (vorbereitet)

– dreifach verglaste Fenster (Dachfenster zweifach verglast) mit Alarmsicherung im EG

– Thermosolaranlage für die Warmwasserbereitung und eine Gasbrennwerttherme

Vermietet

Sonstiges

Sie haben Fragen zur Finanzierung und wünschen eine Beratung?
Unsere Finanzierungsspezialist -Christian Reiter- steht Ihnen jederzeit gerne mit Rat & Tat zur Seite und begleitet Sie durch den gesamten Prozess.
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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.

Da es sich teilweise nicht um den Originalgrundriss handelt, kann die Raumaufteilung ggf. etwas abweichen.
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Energieausweis wurde mit dem Baujahr 2013 erstellt.
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Provisionshinweis:

Die 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2013
  • Energieausweis gültig bis 07.08.2023
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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