Exklusive Anlagechance – saniertes Denkmal Mehrfamilienhaus mit hoher steuerlicher Abschreibung
Exklusive Anlagechance – saniertes Denkmal Mehrfamilienhaus mit hoher steuerlicher Abschreibung
Eckdaten
- Art Wohnimmobilien (Invest.)
- Lage 71706 Markgröningen
- Kaufpreis 2.198.600,00 €
- Kaufpreis pro m² 7.600,00 €
- Wohnfläche ca. 286 m²
- Grundstück ca. 189 m²
- Anzahl Wohneinheiten 4
- Baujahr 1546
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 1177
Immobilie
Attraktives Investitionsobjekt mit hoher steuerlicher Abschreibung
Unser Ziel ist es, Ihnen eine wertstabile und rentable Kapitalanlage zu bieten.
Aus diesem Grund legen wir großen Wert auf durchdachte und zukunftsorientierte Raumkonzepte, die den Anforderungen des Marktes entsprechen und eine hohe Vermietbarkeit gewährleisten.
Das denkmalsanierte Mehrfamilienhaus umfasst Wohneinheiten mit zwei, drei und fünf Zimmern.
Von der 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 110 m² bieten wir eine breite Auswahl an attraktiven Wohnungen.
Abstellräume, Fahrradstellplätze sowie ein Technikraum im Erdgeschoss erhöhen den Komfort und die Attraktivität der Wohnungen, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und die langfristige Rentabilität Ihrer Investition auswirkt.
Wohnung Nr.1 EG 2 Zimmer 48 m² 369.900 €
Wohnung Nr. 2 OG 3 Zimmer 75 m² 569.900 €
Wohnung Nr. 3 OG/1. DG 2 Zimmer 53 m² 398.900 €
Wohnung Nr. 4 1. DG/2. DG 5 Zimmer 110 m² 829.900 €
Kfz-Stellplatz Nr. 1 = 15.000 €
Kfz-Stellplatz Nr. 2 = 15.000 €
Zusätzliche Garagenplätze können in unmittelbarer Nähe im Neubau erworben werden.
Lage
Die deutsche Fachwerkstraße führt neun Kilometer westlich der Kreisstadt Ludwigsburg und knapp 20 Kilometer nordwestlich von Stuttgart auf die felsige Hochfläche zwischen den tief in den Muschelkalk eingeschnittenen Tälern der Glems und des Leudelsbachs. Hier liegt Markgröningen mit seinem mittelalterlich geprägten Stadtbild. Eine Besonderheit mittelalterlicher Fachwerkkunst ist das dreistöckige Rathaus auf 54 Eichensäulen. So prägt eines der schönsten Rathäuser in Deutschland das Bild des großzügigen Marktplatzes. An den sonnenexponierten Talhängen von Glems und Leudelsbach wechseln die Landschaftsbilder der Weinberg-Steillagen, unter Naturschutz stehenden Schafweiden ab, mit Wäldern, Ackerflächen, mageren Trockenrasen sowie Feucht- und Streuobstwiesen.
Hier entspringt das mehrtägige Traditionsfest, das UNESCO Weltkulturerbe geworden ist: der Schäferlauf mit buntem Markttreiben. Moderne Facetten zeigt Markgröningen mit seiner orthopädischen Klinik, als Schulstandort und mit seinem breit gefächerten Gewerbemix.
Zur Stadt gehört das vier Kilometer entfernte Unterriexingen, an beiden Seiten der Glems, die dort in die Enz mündet.
Wohnen im Zentrum
Städtische Lebensqualität bietet der samstägliche Wochenmarkt auf dem nur wenige Gehminuten entfernten Marktplatz. Landwirtschaftliche Erzeuger und Händler verkaufen ein reichhaltiges Angebot regionaler Produkte.
Zu Fuß sind auch die Geschäfte der Innenstadt, Apotheken, Drogeriemarkt, Schreibwarengeschäft und weitere zentral gelegenen Einkaufsmöglichkeiten schnell und bequem erreicht. Der Supermarkt bietet ein zeitgemäßes Sortiment weit über den täglichen Bedarf hinaus.
Kurze Wege sind es auch zu den Sportangeboten und zum Zentrum des kulturellen Lebens der Stadt, der Stadthalle am Benzberg, nahe der historischen Innenstadt erbaut. Ob Feste, Konzerte oder Veranstaltungen – für jede Leidenschaft ist etwas dabei.
In der Freizeit ist von diesem Wohnort aus das ausgedehnte Netz an Rundwegen für Groß und Klein zum Spazieren und Wandern schnell erreicht. Radlern bietet der Enztalweg Landschaftsgenuss samt Erholung.
Ausstattung
– zwei Kfz-Stellplätze
– vier Wohneinheiten
Sonstiges
Ein Denkmal in neuem Glanz
Die Immobilie steht für eine denkmalschutzkonforme Sanierung, bei der sowohl der Bewahrung des Alten als auch den Ansprüchen an modernes, energieeffizientes und ressourcen- schonendes Wohnen Rechnung getragen wird. Das freut den Geldbeutel: hohe Abschreibung für Kapitalanleger und Eigennutzer! Wer als Kapitalanleger und Eigennutzer in Baudenkmäler investiert, wird mit hohen Steuervergünstigungen belohnt: Die Abschreibung der Sanierungskosten für unter Denkmalschutz stehende Immobilien ist viel höher als die Neubau- oder die normale Altbau-AfA. Dabei unterscheidet der Staat zwischen Kapitalanlegern und Eigennutzern.
Nach § 7h/i EStG können Kapitalanleger 100 % der Sanierungskosten abschreiben – acht Jahre je 9 % und weitere vier Jahre je 7 %.
Eigennutzer können nach §10f EStG bis zu 90 % der Sanierungskosten abschreiben – zehn Jahre je bis zu 9 %.
Grundrisse
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