Einziehen und wohlfühlen! Freistehendes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage!

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Reiter & Reiter – Immobilien & Finanzen

Beihinger Str. 3, 74385 Pleidelsheim

info@reiterundreiter.de

Silvia Reiter

+49 7144 2788880

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 71679 Asperg
Kaufpreis 529.000,00 €
Wohnfläche ca. 92 m²
Grundstück ca. 304 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 49 m²
Baujahr 1936
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 1146
Provision 2,98% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1936 erbaut und fortlaufend ausgebaut und modernisiert. Der Garten befindet sich auf der Gebäuderückseite und ist somit vor neugierigen Blicken gut geschützt. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Einzelgarage (mit Zugang zum Garten) und ein Kfz-Stellplatz (in der Einfahrt) zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein offen gestalteten Wohn- und Küchenraum mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m.

Im Obergeschoss (Dachgeschoss) befinden sich zwei weitere Schlafräume, das moderne Badezimmer und ein Abstellraum.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,40 m.

Der Bühnenraum wurde kürzlich ausgebaut und ist aktuell über eine ausklappbare Bühnenleiter zu erreichen.

Das Untergeschoss hält einen schönen Gewölbekeller, einen großen Abstellraum und ein Wasch-/Heizraum für Sie bereit.

Der Garten wurde modern angelegt und eine überdachte Terrassenfläche geschaffen.

Die wichtigsten Sanierungen/Modernisierungen auf einen Blick:

2005 – Komplettsanierung mit neuer Heizung, Sanitär, Wasserleitungen und Elektrik.
2009 – Gäste-WC
2010 – komplett neue Garage
2012 – Fenster (bis auf die Kellerfenster zwischen 2012-2019 in drei Intervalle alle getauscht)
2015 – ein neuer Geräteschuppen
2016 – Pergola
2017 – Badezimmer mit Wasserleitungen und überdachte Außentreppe zum Garten
2019 – Komplettsanierung der Außenhaut mit Neueindeckung und Dämmung des Daches, Dämmung der Gaupe,
Fassadensanierung, zwei Bühnenfenster, Haustüre, Kellertüre und Glasbausteine im Treppenhaus gegen Fenster ersetzt
2021 – Kompletter Bühnenraum ausgebaut
2022 – Bodenbelag im Schlaf-/Kinderzimmer (EG)
2022 – Gewölbekeller gereinigt und gestrichen

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Asperg. Sie erreichen den Bahnhof Asperg binnen wenigen Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf.

Durch die Frankenbahn (Stuttgart–Würzburg), auf der die Linie S5 (Bietigheim–Stuttgart) verkehrt, hat Asperg Anschluss an das Stuttgarter-S-Bahn Netz; die Fahrzeit vom Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt rund 20 Minuten. Über die Anschlussstellen Ludwigsburg -Nord und Ludwigsburg-Süd ist Asperg von der Bundesautobahn 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) aus in wenigen Minuten erreichbar.

Es gibt im Ort eine Vielzahl von Kindertageseinrichtungen (Krippe, Kindergarten, Kinderhaus), ein Jugendhaus, eine Stadtbücherei, ein Freibad, mehrere Sporthallen, ein Sport- und Freizeitzentrum mit Stadion, Tennisanlage etc., eine Stadthalle, den Veranstaltungsraum Keltensaal und ein Lehrschwimmbad.

Mit dem Friedrich-List-Gymnasium, der Friedrich-Hölderlin-Schule (einer Grund- und Hauptschule mit Werksrealschule) sowie der Goetheschule (einer Grundschule) verfügt Asperg über drei Schulen. Des Weiteren betreibt der Internationale Bund in Asperg ein Bildungszentrum. Zu diesem gehören eine Realschule mit Ganztagesangebot sowie mehrere berufliche Schulen. Es gibt insgesamt elf Kindergärten (sechs städtische, zwei römisch-katholische, einen evangelischen einen nach Waldorfpädagogik und einen Naturkinderkarten). Weiterhin gibt es eine Betreuung für Kinder unter drei Jahren.

Ausstattung

– zwei Geräteschuppen

– Einzelgarage

– Gaszentralheizung

– Badezimmer mit Badewanne und Dusche

– ausgebauter Bühnenraum

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

FINANZIERUNG

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung – Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

– Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen –

Durch unsere Partnerschaften zu über 400 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.
Die Wohnfläche wurde aus den vorhandenen Unterlagen mit der Berechnungsformel nach DIN 283 übernommen. Eine Umrechnung nach WOFIV fand nicht statt.
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Die 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei
Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 208 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 12.12.2022
Energieausweis gültig bis 12.12.2032
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 2,98 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Einziehen und wohlfühlen! Freistehendes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage!