Einmalige Gelegenheit! Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Ortskern von Ochsenbach
Einmalige Gelegenheit! Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Ortskern von Ochsenbach
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 74343 Sachsenheim
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 217 m²
- Grundstück ca. 334 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1961
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Immobilien-ID 1176
- Provision 4,165% inkl. MwSt.
Immobilie
Lage und Umgebung: Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut frequentierten Lage und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit durch die großzügige Schaufensterfront im Erdgeschoss. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend und ist optimal an öffentliche Verkehrsmittel angebunden.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsgewerbe eignet. Die großzügige Schaufensterfront bietet nicht nur reichlich Tageslicht, sondern auch eine hervorragende Werbemöglichkeit. Der Verkaufsraum ist großzügig geschnitten, ergänzt durch einen separaten Büroraum für administrative Aufgaben. Ein geräumiger WC-Raum rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Wohneinheiten im 1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit insgesamt 5 Zimmern. Diese Einheit bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder auch für eine WG. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Wohneinheit im Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung beeindruckt durch ihre gemütliche Atmosphäre und clevere Raumaufteilung. Sie umfasst 3 Zimmer sowie eine Küche mit angrenzendem kleinem Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Diese Wohnung bietet sich ideal für Paare oder kleine Familien an.
Untergeschoss:
Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Zwei Kellerräume bieten Platz für Lagerung, während der Heiz- und Tankraum den technischen Bereich des Hauses beherbergt.
Außenbereich:
Das Grundstück bietet eine Rückzugsmöglichkeit im Freien. Hier finden Sie eine Außensitzmöglichkeit, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zudem verfügt das Grundstück über eine Garage, ein kleines Gemüsebeet sowie einen praktischen Schuppen für Gartengeräte und andere Utensilien.
1. Die Gewerbeeinheit ist leerstehend / nicht vermietet.
2. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit dem 01.07.2013 ungekündigt zu einer Kaltmiete von 420 € mtl. vermietet. Eine Mieterhöhung fand seither nicht statt. Mitvermietet ist die Einbauküche, der Kellerraum links und die Gartennutzung. Zudem wurde eine Trockenmöglichkeit im Heizraum und/oder Hof/Garten eingeräumt. Die Mieter wohnen seit dem 01.07.2008 im Haus. Zuerst in der DG-Wohnung, anschließend/aktuell in der 1. OG Wohnung.
3. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.01.2016 ungekündigt zu einer Kaltmiete von 410 € mtl. vermietet. Eine Mieterhöhung fand seither nicht statt. Mietvermietet ist die Einbauküche (mit Ausnahme der Spülmaschine), die Garage und der Dachboden.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Kellergeschoss (Nutzfläche): 58,31 m²
Erdgeschoss Gewerbe (Nutzfläche): 77,54 m²
Obergeschoss Wohnung Nr. 1 (Wohnfläche): 81,66 m²
Dachgeschoss Wohnung Nr. 2 (Wohnfläche): 62,95 m²
Dachboden (Nutzfläche): 16,33 m²
Fazit:
Diese Immobilie ist ein vielseitiges Objekt, das sowohl attraktive Wohnmöglichkeiten als auch optimale Bedingungen für Gewerbetreibende bietet. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus begeistern!
Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Das Gebäude befindet sich in der Ortslage von Ochsenbach, einem idyllischen Stadtteil von Sachsenheim. Ochsenbach zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
In 140 Metern und zwei Gehminuten erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle.
Sachsenheim bietet Ihnen zudem einen Bahnhof mit dem Sie in Richtung Ludwigsburg/Stuttgart oder Pforzheim/Karlsruhe mit dem Regionalzug fahren können.
Sachsenheim-Ochsenbach ist ein charmantes Städtchen in Baden-Württemberg, das für seine historische Altstadt und ihre gut erhaltene Bausubstanz bekannt ist.
Die Region um Sachsenheim ist geprägt von malerischen Weinbergen und zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten. Die Landschaft lädt zu Wanderungen und Radtouren ein und bietet Erholungssuchenden eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und Weinanbaugebieten ist die Region ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Ausstattung
– zwei Einbauküchen in den beiden vermieteten Wohneinheiten (1.OG + DG)
– eine Garage
– ein Dachboden
– Nahwärmeanschluss aus Bioenergie (aus Holzhackschnitzel) mit 20 kW Übergabestation.
– ein Schuppen
– Teilunterkellerung
Sonstiges
FINANZIERUNG
Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung – Hand in Hand.
Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.
– Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen –
Durch unsere Partnerschaften zu über 500 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.
Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.
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Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Diese wurden nicht im Einzelnen überprüft. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Deshalb übernehmen wir keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
ACHTUNG: die zur Verfügung gestellten Grundrisse wurden auf Basis der originalen Grundrisse erstellt. Es fanden zwei Erweiterungen im DG statt. Der Kniestock im Wohnzimmer wurde nach außen versetzt und neben der Küche wurde ein Esszimmer eingefügt in Richtung Bühnenraum. Zudem wurde nachträglich im Erdgeschoss ein WC eingebaut und im 1. Obergeschoss ein Balkon angebracht. Diese Veränderungen haben wir zur Veranschaulichung eingefügt. Die Richtigkeit der Flächen im Grundriss kann nicht garantiert werden. Hierfür stellen wir Ihnen die Wohn- und Nutzflächenberechnung nach einer erfolgreichen Besichtigung gerne zur Verfügung.
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:
Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 4,165 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 248 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.09.2024
- Energieausweis gültig bis 12.09.2034
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Wärmelieferung
Grundrisse
Rechtliches
Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 4,165% nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.