Einmalige Chance für Kapitalanleger! Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in zentraler Lage!
Einmalige Chance für Kapitalanleger! Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in zentraler Lage!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 71711 Steinheim an der Murr
- Kaufpreis 119.000,00 €
- Wohnfläche ca. 69 m²
- Grundstück ca. 67 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1750
- Nutzfläche ca. 38 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 1150
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit drei Stockwerken und einem vielseitigen Raumkonzept eröffnet sich Ihnen ein großzügiges Potenzial, das Ihren Bedürfnissen und Ideen gerecht wird. Beachten Sie jedoch, dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um das Haus in seinem vollen Glanz zu versetzen.
Im Erdgeschoss der Immobilie erwarten Sie praktische Räumlichkeiten. Darunter ein Waschraum/Abstellraum, ein Hobbyraum und ein zusätzlicher Abstellraum. Des Weiteren finden Sie hier ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Diese funktionalen Bereiche bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es als Hobbyraum, Lagermöglichkeit oder als praktischer Hauswirtschaftsbereich.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die Küche bietet ausreichend Platz, um kulinarische Kreationen zu entfalten, während das Wohnzimmer einen einladenden Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Ein Holzkaminanschluss ist im Wohnzimmer bereits vorhanden. Ein separates Esszimmer ergänzt den Wohnbereich und schafft einen idealen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein Badezimmer komplettiert das Obergeschoss.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafräume, die Ihnen viel Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die Zimmer können nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein weiteres zusätzliches WC im Dachgeschoss sorgt für Komfort und Bequemlichkeit.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie keinen Balkon oder Terrasse besitzt. Ebenso ist kein Kfz-Stellplatz direkt zur Immobilie gehörend vorhanden, jedoch gibt es in der näheren Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten.
Das Dach des Hauses ist gedämmt, was Ihnen eine gute Wärmeisolierung bietet. Zudem sind die Elektroleitungen bereits 3 adrig verlegt und 2001 doppeltverglaste Kunststofffenster im Haus verbaut worden, was modernen Anforderungen entspricht. Die Fassade wurde teilweise gedämmt, was bereits einen Teil der energetischen Sanierung abdeckt.
Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf ein vielseitiges Raumangebot. Mit Ihren kreativen Ideen und einigen Modernisierungen können Sie hier ein gemütliches und individuelles Zuhause schaffen.
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Das Erdgeschoss ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten. Die Wohnfläche bezieht sich auf das Ober- und Dachgeschoss.
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Eine fest installierte Heizungsanlage gibt es aktuell nicht.
Es sind vereinzelt Infratot-Wandheizungen vorhanden und die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.
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ACHTUNG:
Das tatsächliche Baujahr ist nicht bekannt. Die Baujahrangabe von 1750 auf die Einschätzung des Denkmalamtes auf Grund des vorderen Doppelhauses. Das Vorderhaus wird auf die zweite Hälfte des 17. Jahrhunderts geschätzt. Die ersten vorhandenen baulichen Aufzeichnungen sind aus dem Jahre 1913. Es handelte sich dabei um einen Anbau an das Gebäude. Eine Haftung für die Angabe -Baujahr 1750- ist daher ausgeschlossen!
Das Baujahr im Energieausweis lautet 1913.
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OBJEKT LIEGT IM SANIERUNGSGEBIET STADTMITTE IV !!!
Im Rahmen des bewilligten Sanierungsprogramms können Sie jetzt einen Zuschuss von bis zu 30 % der förderfähigen Kosten für die Modernisierung und Instandsetzung oder Umnutzung Ihres Gebäudes erhalten.
Auskünfte erteilt die Stadt Steinheim a/M.
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Wir haben Ihre Interesse geweckt? Dann hinterlassen Sie uns zur Kontaktaufnahme bitte auch Ihre Telefonnummer. Besten Dank.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Städtchen Steinheim an der Murr, dessen malerische Kulisse von historischen Fachwerkhäusern und einer lebendigen Gemeinschaft geprägt ist. Dank ihrer zentralen Lage im Stadtzentrum bietet die Immobilie alle Vorzüge einer urbanen Umgebung sowie die Nähe zur Murr, einem reizvollen Fluss, der durch die Stadt fließt.
Steinheim an der Murr besticht durch seine charmante Atmosphäre und die ausgezeichnete Infrastruktur. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten der Stadt. Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar, sodass Sie den Alltag ohne große Umwege gestalten können.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Murr. Der Fluss bietet nicht nur eine idyllische Kulisse, sondern lädt auch zu erholsamen Spaziergängen entlang seiner Uferpromenade ein. Hier können Sie die Natur genießen, sich sportlich betätigen oder einfach die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung auf sich wirken lassen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Steinheim an der Murr ist gut an das Straßennetz angebunden, insbesondere an die nahe gelegene Bundesstraße B14 und die Autobahnanschlussstellen der A81. Dadurch erreichen Sie problemlos umliegende Städte wie Ludwigsburg, Heilbronn oder Stuttgart. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, mit regelmäßig bis in Nacht hinein fahrenden Bussen und einer S-Bahn-Station im Nachbarort (Erdmannhausen).
Zusammenfassend bietet diese Immobilie im Stadtzentrum von Steinheim an der Murr eine ideale Lage, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten bietet. Genießen Sie das Flair einer lebendigen Gemeinschaft, profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und lassen Sie sich von der Murr inspirieren, die nur wenige Schritte entfernt fließt.
Ausstattung
– Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
– 3 adrige Stromleitungen
– doppelverglaste Kunststofffenster
– gedämmtes Dach
– teilweise gedämmte Fassade
Sonstiges
FINANZIERUNG
Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung – Hand in Hand.
Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.
– Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen –
Durch unsere Partnerschaften zu über 400 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.
Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.
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Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:
Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 258 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 25.06.2023
- Energieausweis gültig bis 24.06.2033
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3,57% nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.