Einladende Terrassenwohnung in stadtnaher Lage sucht neue Bewohner!

Einladende Terrassenwohnung in stadtnaher Lage sucht neue Bewohner!

Eckdaten

  • Art Terrassenwohnung
  • Lage 71638 Ludwigsburg
  • Miete zzgl. NK 1.250,00
  • Warmmiete 1.530,00
  • Nebenkosten 280,00
  • Wohnfläche ca. 84
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 2006
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 3 Monatskaltmieten
  • Haustiere erlaubt nein
  • Verfügbar ab 01.08.2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Immobilien-ID 1173
Reiter & Reiter – Immobilien & Finanzen
Beihinger Str. 3, 74385 Pleidelsheim
Silvia Reiter

Immobilie

Willkommen in dieser charmanten 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung am Rande der City!

Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Die großzügige Terrasse mit umhüllendem Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, überzeugt durch eine ruhige und angenehme Nachbarschaft und unmittelbarer Nähe zum Ludwigsburger Salonwald.

Die Immobilie mit Hausmeisterservice liegt am ruhigen Rande der City und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien mit maximal einem Kind, die das Stadtleben in einer komfortablen und modernen Wohnung genießen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorzustellen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Jägerhofallee, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Diese exzellente Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung.

Umgebung und Infrastruktur
Die Jägerhofallee ist bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Ludwigsburg bietet. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Innenstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen auf Sie warten. Ludwigsburg ist bekannt für sein barockes Erbe, und das Schloss Ludwigsburg mit seinen wunderschönen Gärten ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und der Ludwigsburger Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch Sie eine direkte Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte haben. Die Autobahn A81 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Freizeit und Erholung
Die Jägerhofallee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. In der Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Salonwald, der Favoritepark und das Blühende Barock bieten ideale Orte zum Entspannen und Erholen.

Bildung und Versorgung
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Jägerhofallee in Ludwigsburg ist eine erstklassige Adresse, die hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur vereint. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage und genießen Sie ein Wohnen in einer der schönsten Ecken Ludwigsburgs.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 84 m²

• Zimmer: 3,5 Zimmer, ideal aufgeteilt in Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer

• Bodenbelag: hochwertiger Granitboden in den Wohnräumen, edles Parkett in den Schlafräumen

• Heizung: moderne Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl

• Sanitär: separates WC für zusätzlichen Komfort

• Küche: die Einbauküche kann von den Vormietern für 600 € übernommen werden

• Fenstervorhänge: die stilvollen Vorhänge werden vom Vormieter überlassen

• Beleuchtung: es besteht die Möglichkeit die vorhandene Deckenbeleuchtung und den großen Schrank im Eingangsbereich von den Vormietern zu übernehmen (VHB)

• Terrasse und Garten: genießen Sie die Sonne auf Ihrer eigenen Terrasse oder entspannen Sie im grünen Garten

• Tiefgaragenstellplatz: sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug in der Tiefgarage

• Kellerabteil: zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Dinge

• Gemeinschaftlicher Waschraum: bequemer Waschen im gemeinschaftlichen Waschraum

• Fahrradabstellraum: sicherer und praktischer Platz für Ihre Fahrräder

Keller Terrasse vorhanden

Sonstiges

Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die keine Haustiere besitzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir bitten den zukünftigen Mieter eine Privathaftpflichtversicherung nachzuweisen.

Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.06.2024
  • Energieausweis gültig bis 20.06.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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