Charmantes freistehendes Einfamilienhaus am Fuße der Eselsburg
Charmantes freistehendes Einfamilienhaus am Fuße der Eselsburg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 71665 Vaihingen an der Enz
- Kaufpreis 565.000,00 €
- Wohnfläche ca. 142 m²
- Grundstück ca. 749 m²
- Zimmer 7.5
- Baujahr 1957
- Nutzfläche ca. 82 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 1149
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage und bietet auf einem großzügigen Eckgrundstück von 749 Quadratmetern viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ursprünglich im Jahr 1962 erbaut und anschließend 1990 erweitert, verfügt das Haus über insgesamt 7,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 141,50 qm und einer Nutzfläche von 82,40 qm.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich drei Zimmer, ein Gäste-WC, sowie ein nicht ausgebautes Badezimmer, das noch nach den persönlichen Wünschen und Vorstellungen der zukünftigen Bewohner gestaltet werden kann. Das großzügige und offen gestaltete Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Holzkaminofen und das geräumige Esszimmer bieten viel Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Süd-Terrasse (27 qm), die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über weitere 4,5 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine größere Familie oder auch als Arbeits- und Hobbyräume. Das Dach ist bereits teilweise gedämmt.
Eine überdachte Vorplatzfläche auf der Hausrückseite von ca. 40 qm im Untergeschoss beim Hobbyraum bietet außerdem auch bei jedem Wetter die Möglichkeit, draußen zu sitzen und den Tag zu genießen. Der schön gestaltete Garten mit seinem angelegten Teich bietet zusätzlich viel Platz zum Spielen und Verweilen.
Die Fassade des Hauses ist bereits gedämmt, was für eine effizientere Energiebilanz sorgt. Eine modernisierte Küche sowie eine Garage runden das Angebot dieses charmanten Einfamilienhauses ab.
Bisherige Modernisierungen:
ab 1987 – Austausch der Fenster
1990 – Anbau an das bestehende Wohnhaus
1990 – teilweise Änderung des Grundrisses (Zimmeraufteilung) am Bestandsgebäudeteil
1990 – neue Heizung
1994 – Außenfassade gedämmt
2014 – Einbau eines Holzkaminofen im Eingangs-/Wohnbereich
2017 – Kellergeschoss – Erneuerung der Elektrik und Renovierung des Kellers
2018 – Neuanlage des gesamten Gartens
2019 – Renovierung des Küchenraumes & Einbau einer neuen/hochwertigen Küche & ein neues Fenster
Infos:
Das Kinderzimmer Nr. 1 im DG, das nicht ausgebaute Badezimmer im EG und der Hobbyraum im UG wurden nicht abgelichtet. Diese Räume finden Sie auf den Grundrissen.
Die Terrassenfläche ist in der Wohnflächenangabe nicht enthalten/berücksichtigt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Sie persönlich kennen zu lernen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Vaihingen-Ensingen, welche sich inmitten der malerischen Landschaft des Landkreises Ludwigsburg befindet. Besonders erwähnenswert ist die nahe gelegene Eselsburg, die ein historisches Wahrzeichen der Region darstellt und einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur bietet.
Das Haus liegt in einer ruhigen Ortsrandlage und bietet somit viel Ruhe und Erholung vom hektischen Alltag. Die Umgebung ist von zahlreichen Grünflächen und Naturgebieten geprägt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
Trotz der ruhigen Lage ist das Einfamilienhaus dennoch sehr gut an die umliegende Infrastruktur angeschlossen.
Der öffentliche Nahverkehr bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Durch die nahegelegene B10 und den Interregio & ICE Bahnhof in Vaihingen/Enz ist eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Pforzheim gegeben.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Gute Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind vorhanden, sowie auch eine Postannahmestelle.
In Ensingen können Ihre Kinder den Kindergarten und anschließend die Grundschule besuchen. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Vaihingen an der Enz und Kleinglattbach.
Ausstattung
– Holzkaminofen im EG
– moderne Einbauküche (2019)
– Einzelgarage
– großzügige überdachte Außenfläche am Hobbyraum im UG
– Hof-/Außensitzfläche auf der Nordseite
– große Zisterne für Regenwasser
– große Terrasse
– großer Garten mit Gewächshaus und Teich
Sonstiges
FINANZIERUNG
Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung – Hand in Hand.
Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.
– Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen –
Durch unsere Partnerschaften zu über 400 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.
Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.
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Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.
Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.
Die Wohnfläche wurde aus den vorhandenen Unterlagen mit der Berechnungsformel nach DIN 283 von 1989 übernommen. Eine Umrechnung nach WOFIV fand nicht statt.
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:
Die 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 04.02.2022
- Energieausweis gültig bis 03.02.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 2,98 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.