Charmantes Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von Degerloch

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Reiter & Reiter – Immobilien & Finanzen

Beihinger Str. 3, 74385 Pleidelsheim

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Silvia Reiter

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Eckdaten

Art Reihenendhaus
Lage 70597 Stuttgart
Kaufpreis 699.000,00 €
Wohnfläche ca. 92 m²
Grundstück ca. 148 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 40 m²
Baujahr 1915
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Einbauküche ja
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 11 min
Ausstattung des Bades Badewanne
Immobilien-ID 1147
Provision 2,98% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses liebenswerte Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder! Das Reihenendhaus befindet sich in sehr ruhiger und begehrter Lage von Stuttgart-Degerloch. Es wurde 1915 erbaut und die gesamte Siedlung "Falterau" in den 80er Jahren unter Denkmalschutz gestellt. Die Siedlung Falterau wird unter Liebhabern auch ein "Juwel" genannt.

Im Erdgeschoss des Gebäudes mit einer Raumhöhe von 2,60 Meter befindet sich das Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer. Zudem ist im hinteren Bereich die Küche angeschlossen. Von der Küche aus gelangen Sie auf die 16 Quadratmeter große Terrasse bzw. in den Garten. Dieser ist auf der Gebäuderückseite gelegen und die Terrasse ist in der Wohnflächenangabe nicht enthalten.

Die drei Schlafräume und das Badezimmer sind im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von 2,40 Meter gelegen. In einem Schlafraum (ehem. Kinderzimmer – Schlafen 1) ist ein Wasseranschluss installiert. Hier könnte bei Bedarf evtl. auch ein größeres Badezimmer entstehen.

Die Bühne ist komplett ausgebaut und das Dach gedämmt. Auf der Bühne entstanden so zwei weitere Zimmer, die mit Heizungen versehen wurden und bisher auch entsprechend genutzt wurden. Die mittlere Raumhöhe in dem größeren Zimmer beträgt 2,40 Meter. In der Wohnflächenangabe sind diese Räume nicht enthalten, da es sich um Bühnenraum handelt.

Der Keller bietet Ihnen zwei Abstellräume und einen großen Wasch-/Heizraum. Zudem am Flurende eine weitere kleine Abstellfläche.

Der Innenraum des Gebäudes ist etwas in die Jahre gekommen und freut sich schon jetzt auf die Modernisierung durch seine neuen Besitzer. Die restliche Räumung des Hauses findet aktuell bereits statt.

Bekannte Modernisierungsmaßnahmen:

1970er – Badsanierung
1980 – neue Dacheindeckung
1980 – neue Fenster im 1. OG/Dachgeschoss und auf der Bühne
1985 – Dämmung des Daches und Ausbau der Bühne
1990 – Wände im Keller verputzt
1997 – neue Heizungsanlage (von Öl auf Gas umgestellt) (es handelt sich um eine ca. Angabe – genaues Datum nicht bekannt)
2007 – neue Fenster im EG
2022 – Dachinstandhaltungsmaßnahmen

Vor ca. 20 Jahren wurde zudem die Fassade saniert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und das persönliche kennen lernen.

Lage

Degerloch ist ein Stadtbezirk am Südrand der Stuttgarter Innenstadt auf der Filderebene. Degerloch beherbergt ca. 17.000 Einwohner.

In Degerloch entstand die qualitativ hochwertige Arbeitersiedlung Falterau als Baugenossenschaft zwischen 1911 und 1914.
Für die ehemalige Arbeitersiedlung „Kolonie Falterau“ wurde von den Arbeiterinnen und Arbeitern in 1911 die erste gemeinnützige Baugenossenschaft im Königreich Württemberg gegründet. Heute steht die Siedlung unter Denkmalschutz. Zum 100-jährigen Gründungsjubiläum wurden ein Historischer Pfad und eigens hierfür das Brunnenbüble-Logo erarbeitet.

Naherholungsmöglichkeiten befinden sich durch das Sport- und Erholungsgebiet auf der Waldau in einer Entfernung von ca. 250 Meter. In unmittelbarer Näher befindet sich eine Kindertagesstätte und die auf den Bildern dargestellte große Freizeitanlage mit Spielplatz. Zudem gibt es hier auch einen Basketball- und Bolzplatz. Darüber hinaus befindet sich im Stadtbezirk ein Kinder- und Jugendhaus. Die Entfernung zur U-Bahn-Haltestelle beträgt ein Kilometer und ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Über die Neue Weinsteige (B 27 Heilbronn – Tübingen) ist Degerloch mit der Innenstadt und der A 8 (Karlsruhe – Ulm) verbunden. In fünf Minuten erreichen sie die Autobahnauffahrt.

Degerloch wird von den Stadtbahn-Linien U5 (Killesberg – Hauptbahnhof – Degerloch – Möhringen – Leinfelden), U6 (Gerlingen – Hauptbahnhof – Degerloch – Möhringen – Flughafen/Messe), U8 (Ostfildern-Nellingen – Degerloch – Möhringen – Vaihingen; nur Montag bis Freitag) sowie U12 (Remseck – Hallschlag – Nordbahnhof – Hauptbahnhof – Degerloch – Möhringen – Dürrlewang) bedient, die vier Haltestellen auf der Degerlocher Gemarkung anfahren. Die Feinverteilung in Degerloch wird von sieben Buslinien übernommen.

In Degerloch befinden sich vier öffentliche Schulen in Trägerschaft der Stadt Stuttgart, nämlich das Wilhelms-Gymnasium, die Fritz-Leonhardt-Realschule, die Filderschule (Grundschule) und die Albschule (Grundschule). Ferner gibt es die private Waldschule, die Freie Aktive Schule Stuttgart sowie die 1998 erbaute Internationale Schule Stuttgart (International School of Stuttgart).

Ausstattung

– Treppenlift (kann bei Bedarf übernommen werden)

– Küche mit Gasherd

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

FINANZIERUNG

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung – Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

– Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen –

Durch unsere Partnerschaften zu über 400 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.

ACHTUNG: Für die Bühne lag kein Originalgrundriss vor. Dieser wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zur Veranschaulichung erstellt. Eine Haftung für die Genauigkeit der Flächenangaben wird ausgeschlossen.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Die 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei
Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundrisse

Rechtliches

Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 2,98 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Charmantes Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von Degerloch