Charmante Wohnung im Herzen von Heimerdingen

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 71254 Ditzingen-Heimerdingen
  • Kaufpreis 389.000,00
  • Hausgeld 310,00
  • Wohnfläche ca. 92
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1984
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1049
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Silvia Reiter

Immobilie

Die Wohnung befindet sich in Ditzingen in einem freistehenden 9-Parteien-Wohn-und Geschäftshaus in der Ortsmitte des Stadtteils Heimerdingen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus 3 Zimmer – Flur, Küche, Bad, WC und 2 Balkonen.
Zur Wohnung gehört zudem ein Abstellraum im Untergeschoss.

Der Süd-Balkon befindet sich am Wohnzimmer und der Nord-Balkon kann vom Schlafzimmer und dem Kinderzimmer aus genutzt/betreten werden.

Das Tageslichtbad wurde 2012 komplett neu saniert.

Das TL-WC ist vom Bad getrennt.

Die Einbauküche der Marke "Leicht" bleibt beim Verkauf erhalten und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Der Nordbalkon bietet noch einen zusätzlichen kleinen Abstellraum mit Türe.

Die Warmwasserbereitung für Küche und Bad findet über eine Elektrotherme statt, die in der Küche installiert ist.

Die im Haus befindliche Tiefgarage bietet 33 Kfz-Stellplätze, die aktuell jedoch anderweitig vergeben sind.
Ein Kfz-Stellplatz ist angemietet worden. Ob dieser Mietvertrag übernommen werden kann, ist bisher nicht abgeklärt worden, da dies bedarfsabhängig gemacht wird.

Das Gebäude bietet keinen Aufzug.

Einen gemeinschaftlichen Waschraum gibt es nicht. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.
Ein großer und ordentlicher (gemeinschaftlicher) Trockenraum ist vorhanden.

Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Beton und Mauerwerk erbaut worden. Die Decken sind ebenfalls massiv. Darum ist das Haus nicht hellhörig, sondern sogar sehr ruhig.

Bei den Fenstern handelt es sich um Holz/Leichtmetallfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden.

Der Brenner der Ölzentralheizung wurde ca. 2006 erneuert. Die Öltanks mit Leitungen wurden vor ca. 4-5 Jahren ausgetauscht.
Die Fassade und die Balkone wurden 2019 renoviert.
Die Wasseruhren wurden in 10/2021 ausgetauscht.

Glasfaser wurde an diesem Standort bereits ausgebaut.
Einen Kabelanschluss ist laut der Verfügbarkeitsprüfung möglich.

Die Wohnung wird zum 01.04.2022 für Sie zum Bezug frei sein. Bei Bedarf können die einen oder anderen Möbelstücke vom Käufer übernommen werden.

Lage

Heimerdingen hat ca. 3.700 Einwohner und liegt ca. 7 km westlich von Ditzingen. Hier befindet sich auch der nächstgelegene Autobahnanschluss.
Einkaufsmöglichkeiten für eine Grundversorgung des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Die Wohnung liegt in der Ortsmitte an der Ortsdurchfahrtsstraße. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt nebenan.

Der Ort bietet für die Kleinen insgesamt zwei Kindergärten und eine Grundschule.
Die weiterführenden Schulen befinden sich in Ditzingen.

Ausstattung

– Einbauküche

– TL-Bad mit Badewanne

– TL-WC mit Waschbecken

– 2 Balkone

– Rollläden

– Elektrotherme

– Kellerabteil

– 1 kl. Abstellraum im Nordbalkon integriert

– gemeinschaftlicher Müllraum

– gemeinschaftlicher Trockenraum

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie haben Fragen zur Finanzierung und wünschen eine Beratung?
Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Die Wohnflächenangabe wurde den vorliegenden Objektunterlagen aus dem Jahre 1983 übernommen.
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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.

Da es sich nicht um den Originalgrundriss handelt, kann die Raumaufteilung ggf. etwas abweichen.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Der Energieausweis wurde mit dem Baujahr 1984 erstellt.

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Provisionshinweis:

Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 20.11.2020
  • Energieausweis gültig bis 19.11.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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