Bungalow mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Wohnlage
Bungalow mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Wohnlage
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 74360 Ilsfeld
- Kaufpreis 485.000,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 580 m²
- Zimmer 5.5
- Baujahr 1971
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 19 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Vinyl
- Immobilien-ID 1151
- Provision 3% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser einladende teilunterkellerte Bungalow mit vermieteter Einliegerwohnung präsentiert sich als eine großartige Immobilienmöglichkeit, die Komfort und Flexibilität bietet. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet sowohl drinnen als auch draußen reichlich Platz zum Entspannen und Genießen.
Der Bungalow besticht durch seine ansprechende Architektur und seine ebenerdige Bauweise im inneren, die eine barrierefreie Wohnatmosphäre schafft. Er verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 Quadratmetern und ist perfekt auf die Bedürfnisse von Familien oder auch Menschen im fortgeschrittenen Alter zugeschnitten. Die Terrassenfläche wurde hierbei der Wohnfläche nicht zugerechnet.
Die Hauptwohnung mit 4,5 Zimmer überzeugt mit einem geräumigen Wohnbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht einfängt. Der Wohnbereich ist harmonisch in verschiedene Zonen unterteilt und verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Das Hauptschlafzimmer des Bungalows ist geräumig und bietet ausreichend Platz für einen bequemen Schlafbereich, sowie einem begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Platz für Familienmitglieder oder Gäste. Das Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die vermietete Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität und finanzielle Vorteile bietet. Die separate Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und besteht aus einem Wohnbereich, einer Kochnische im Eingangsbereich und einem Badezimmer.
Das Grundstück umfasst großzügige Grünflächen und einen blickdichten Bereich hinter dem Haus.
Zusammenfassend bietet dieser Bungalow mit vermieteter Einliegerwohnung ein attraktives Gesamtpaket mit großem Grundstück, einem gemütlichen Kaminofen, einer einladenden Terrasse und einem idyllischen Garten. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die moderne Bauweise machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Investoren, die nach einer wertbeständigen Immobilie suchen.
Wohnflächen nach DIN 283:
EG – Hauptwohnung: 113,15 qm
UG – Einliegerwohnung: 32,09 qm
Bauweise:
Fertighausbauweise aus Gasbeton mit doppelzügigem Kamin.
Einliegerwohnung:
Der Mieter hat den Mietvertrag bereits zum 31.05.2023 gekündigt. Solange die Wohnung nicht benötigt wird, bleibt der Mieter bis voraussichtlich im August weiter drin wohnen. Ansonsten wird er auf ein festgelegtes Datum ausziehen.
Die 1-Zimmer Einliegerwohnung wurde nachträglich errichtet. Daher kann bei Bedarf wieder ein zusammenhängender Wohnraum mit der Hauptwohnung geschaffen werden.
Bilder:
Auf Bilder des Schlafzimmers und des Ankleidezimmers wurde auf Grund der Privatsphäre verzichtet.
Ebenso werden keine Bilder der vermieteten Einliegerwohnung dargestellt.
Wir bitten um Verständnis.
Wir haben Ihre Interesse geweckt? Dann hinterlassen Sie uns zur Kontaktaufnahme bitte auch Ihre Telefonnummer. Besten Dank.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und das persönliche kennenlernen.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage, in einer der beliebtesten Wohngegenden von Ilsfeld. Die Adresse bietet Ihnen eine erstklassige Wohnlage mit einer perfekten Balance zwischen Naturnähe und guter Anbindung an das städtische Leben.
Ilsfeld selbst ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, die eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Mit einer malerischen Umgebung aus Weinbergen und Feldern ist Ilsfeld ein beliebter Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die von grünen Gärten und gepflegten Nachbarhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Das Stadtzentrum von Ilsfeld ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Nähe zu größeren Städten wie Heilbronn und Ludwigsburg ermöglicht den Zugang zu weiteren Kultur- und Freizeitangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A81 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Naturbegeisterte kommen in Ilsfeld ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen. Die Weinberge und die reizvolle Landschaft der Region laden zu Erkundungen ein und bieten eine ideale Kulisse für aktive Freizeitgestaltung im Freien.
Zusammenfassend bietet das Einfamilienhaus eine attraktive Lage mit einer perfekten Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Es ist der ideale Ort für Familien, die das Landleben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Ausstattung
– Kaminofen
– Einbauküche
– Badewanne
– Dusche
– Gäste-WC
– Rollläden vorhanden (im Wohnzimmer & Diele jeweils elektrisch)
– Terrasse
– komplett umzäunter Gartenbereich hinter dem Haus
– Bodenbelag in der Hauptwohnung: Vinyl & Fliesen
– Bodenbelag in der Einliegerwohnung: Laminat & Fliesen
– Katzenauslauf zwischen Haus und Terrasse (hinter dem Haus)
Sonstiges
FINANZIERUNG
Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung – Hand in Hand.
Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.
– Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen –
Durch unsere Partnerschaften zu über 400 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.
Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.
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Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.
Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.
Die Wohnfläche wurde aus den vorhandenen Unterlagen mit der Berechnungsformel nach DIN 283 von 1971 übernommen. Eine Umrechnung nach WOFIV fand nicht statt.
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Baujahr laut Energieausweis 1970.
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:
Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3% Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 308 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 23.02.2017
- Energieausweis gültig bis 22.07.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3% nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.