3,5 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse im Herzen von Pleidelsheim

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Reiter & Reiter – Immobilien & Finanzen
Beihinger Str. 3, 74385 Pleidelsheim
Silvia Reiter

Gebäudeansicht

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Esszimmer

Flur

Badezimmer

Küche

Dachterrasse

Dachterasse von außen

Exposé – Foto – Finanzierung Reiter & Reiter

Exposé – Foto – Schritte zur Besichtigung

3,5 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse im Herzen von Pleidelsheim

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 74385 Pleidelsheim
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Hausgeld 311,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 3.5
  • Kellerfläche ca. 9
  • Baujahr 1981
  • Etage 1
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Immobilien-ID 1143
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien Wohn- und Geschäftshauses im Ortszentrum von Pleidelsheim.

Neben den drei Wohn- und Schlafzimmern bietet Ihnen diese Wohnung noch ein geräumiges Esszimmer direkt neben der Küche und eine ca. 30 qm große, überdachte Dachterrasse, die zum entspannen und verweilen einlädt. Von den Kinderzimmerfenster aus sehen Sie eine weitere Nische der Terrasse. Die Schränke und Regale können selbstverständlich entfernt werden. Bisher wurde diese Nische als Abstellfläche genutzt.
Das sehr geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist nicht bewohnt. Ein Einzug ist sofort möglich.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabstellräume und ein Kfz-Stellplatz im Innenhof.

Die reine Wohnfläche nach DIN 277 beträgt 77,18 qm.
Die Terrassenfläche wurde mit 7,5 qm (einem Viertel) der Wohnflächenangabe zugerechnet.

Lage

Diese Wohnung befindet sich direkt im Ortszentrum von Pleidelsheim.

Das familienfreundliche Pleidelsheim mit ca. 6.250 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet Ihnen drei Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen und Dienstleistungen an.
Schöne Rad- und Spazierwege entlang des Neckars und Wiesentals bieten sich zur Erholung und auch Freizeitgestaltung bestens an. Zudem gibt es für Hundebesitzer eine eingezäunte Hundewiese zum tollen, spielen, üben und andere Hundehalter kennenlernen.

Die Gemeinde Pleidelsheim bietet eine Reihe an Vorzügen und eine gute Infrastruktur. Die Anbindung ist vor allem für berufstätige durch die direkte Autobahnanschlussstelle, sowie einer sehr guten Busverbindung und die im Nachbarort befindliche S-Bahn-Station äußerst attraktiv.

Ausstattung

– Einbauküche

– überdachte Dachterrasse

– Badezimmer mit Badewanne & Dusche

– Wohnung komplett mit Fliesenboden ausgestattet

– zwei Kellerabstellräume

– Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

FINANZIERUNG:

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung – Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

– Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen –

Durch unsere Partnerschaften zu über 400 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Reiter & Reiter – Immobilien & Finanzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Baujahr wurde den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Bei der Wohnflächenangabe handelt es sich um die Berechnung nach DIN 277 aus dem Jahre 1992.
Es wurde die Dachterrasse zu 25% in der Wohnflächenangabe addiert, da nach DIN 277 die Terrasse damals nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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PROVISIONSHINWEIS:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei
Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen
provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 25.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 24.11.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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