!! Gepflegtes 1-2 Familienhaus mit vielen Highlights in ruhiger Wohnlage !!

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Reiter & Reiter – Immobilien & Finanzen
Beihinger Str. 3, 74385 Pleidelsheim
Silvia Reiter
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Hauptbild

Hof mit Nebengebäude

Nebengebäude – Scheuer

Garten

Garten

EG – Wohn- und Esszimmer

EG – Wohn- und Esszimmer 2

EG – Bauernstüble

EG – Seiteneingang-Windfang

EG – Garderobe und Badezimmer

EG – Küche

EG – Küche

EG – Badezimmer

EG – WC

EG – Flur

EG – Eingangsflur

OG – Wohnzimmer

OG – Schlafzimmer

OG – Kinderzimmer

OG – Küche

OG – Küche

OG – WC

OG – Badezimmer

OG – Flur

DG – Flur

DG – Hobbyraum

DG – Abstellraum

UG – Kelleraufgang

UG – Waschküche

UG – Werkstatt

UG – Heizraum

UG – Gewölbekeller

EG – Werkstatt im Nebengebäude

DG – Nebengebäude

Exposé – Foto – Finanzierung Reiter & Reiter

Exposé – Foto – Schritte zur Besichtigung

!! Gepflegtes 1-2 Familienhaus mit vielen Highlights in ruhiger Wohnlage !!

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 74385 Pleidelsheim
  • Kaufpreis 899.000,00
  • Wohnfläche ca. 158
  • Grundstück ca. 963
  • Zimmer 5.5
  • Gartenfläche ca. 330
  • Kellerfläche ca. 73
  • Baujahr 1959
  • Nutzfläche ca. 232
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1139
  • Provision 2,98% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Angebot hält viele Highlights für Sie bereit!

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1956-1959 erbaut und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Es wurde über die Jahre gut gepflegt und mit Liebe zum Detail instandgehalten. Die Zimmer sind mit einem hochwertigen Vollholz-Eichenparkett versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster.

Die Erdgeschosswohnung wurde von einer 3 Zimmer Wohnung auf eine 2,5 Zimmer Wohnung umgebaut, in dem Schlaf- und Wohnzimmer zu einem großen Wohn- und Esszimmer zusammengelegt wurden. Das ehemalige Kinderzimmer wurde in liebevoller Handarbeit zu einem wunderschönen Bauernstüble mit zusätzlich teilweise selbstgemachten Möbeln umgewandelt. Das Badezimmer wurde mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Die Wohnküche hat Zimmergröße und wäre somit auch für eine Kücheninsel bestens geeignet. Von der Küche aus gelangen Sie zum Seiteneingang, der auch als Vorratsraum mit seinem Einbauschrank dient. Dieser Eingang wurde außen mit einem Treppenlift ausgestattet. So ist diese Wohnung gepaart mit der bodentiefen Dusche bestens für Menschen mit einer Gehbehinderung oder auch ältere Menschen geeignet. Das WC ist separat gehalten. Von dieser Wohnung aus gelangen Sie auch in den Keller.

Die Obergeschosswohnung bietet drei Zimmer. Der Grundriss der beiden Wohnungen ist derselbe. Allerdings wurden in dieser Wohnung die Wohn- und Schlafzimmer nicht zusammengelegt. Neben dem Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer, enthält diese ebenfalls eine große Wohnküche. Der Unterschied ist, dass Sie von der Küche aus auf einen kleinen Balkon gelangen und das Badezimmer anstatt einer Dusche, eine Badewanne enthält. Von dieser Wohnung aus gelangen Sie ins Dachgeschoss bzw. auf die Bühne.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Das Dach wurde gedämmt und schön mit Holz vertäfelt. Es wurden Raumtrennungen vorgenommen. Dadurch gibt es mittlerweile einen Flur, einen großen Abstellraum, ein kleines Abstellkämmerle und einen beheizten Hobbyraum mit einem Dachfenster und einem Seitenfenster.

Das Untergeschoss hält einen Heizraum, eine Werkstatt mit Werkbank, eine große Waschküche (von der aus Sie auch ins Freie gelangen können) und einen wunderschönen Gewölbekeller für Sie bereit. Der Gewölbekeller wurde verputzt und der Boden gefliest. Handgemachte Weinregale runden dieses Schmuckstück ab.


Das gemauerte Nebengebäude (ehemalige Scheune) kam 1959 nachträglich dazu und wurde 1990 mit einer Nutzungsänderung nochmals teilweise umgebaut. Die äußere Holzverkleidung ist ca. 25 Jahre alt.

Das Nebengebäude enthält zwei separate Garagen, wovon eine mit einem elektrischen Antriebstor ausgestattet wurde. Zwischen den Garagen wurde nachträglich eine Werkstatt gezaubert, die bei Bedarf mit einem Holzofen beheizt werden kann. Hier können Handwerker ihrer Fantasie freien Lauf lassen und sich nach Herzenslust austoben. Der professionelle Holzbearbeitungsmaschine verbleibt für die Nachfolger in der Werkstatt. Der gesamte Dachboden dient mit seinen ca. 57 qm Bodenfläche als Abstellfläche.

Zwischen dem Haus und dem Nebengebäude gibt es eine Freifläche, auf der ein drittes Fahrzeug Platz findet.

Der ca. 330 qm große Garten im hinteren Teil lädt zum Entspannen, oder auch Anpflanzen ein. Kinder werden sich hier beim Spielen sehr wohl fühlen. Hier gibt es für Sie auch bereits eine Terrassenfläche.

Das Grundstück ist umfriedet.


Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

1973 – Ausbau des Dachgeschosses mit Hobbyraum
1993 – neue Hauseingangstüre
1993 – Heizkörper im EG getauscht
1994 – Sanierung des EG's (mit Elektrik)
1994 – neue Fenster im EG & OG
1995 – Gasheizung (von Öl auf Gas umgestellt)
2000 – Bad mit Badewanne & WC im OG
2000 – Heizkörper im OG getauscht
2006 – neue Kellerfenster
2012 – Bad mit bodentiefer Dusche im EG

Lage

Dieses freistehende Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet.
Das familienfreundliche Pleidelsheim mit ca. 6.250 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet Ihnen drei Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen und Dienstleistungen an.
Schöne Rad- und Spazierwege entlang des Neckars und Wiesentals bieten sich zur Erholung und auch Freizeitgestaltung bestens an. Zudem gibt es für Hundebesitzer eine eingezäunte und zwei nicht eingezäunte Hundewiesen zum tollen, spielen, üben und andere Hundehalten kennenlernen.

Die Gemeinde Pleidelsheim bietet eine Reihe an Vorzügen und eine gute Infrastrukur. Die Anbindung ist vor allem für berufstätige durch die direkte Autobahnanschlussstelle, sowie einer sehr guten Busverbindung und die im Nachbarort befindliche S-Bahn-Station äußerst attraktiv.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

FINANZIERUNG

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung – Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

– Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen –

Durch unsere Partnerschaften zu über 400 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.

ACHTUNG: Für das Dachgeschoss lag kein Originalgrundriss vor. Dieser wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zur Veranschaulichung erstellt. Eine Haftung für die Genauigkeit wird ausgeschlossen.
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei
Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen
provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 259 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 27.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 26.10.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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